结论：搜房网上显示拟定合同是指已交付定金并签订了认购协议书，但是还未办完购房合同（或虽然办完了购房合同但开发商还未到房管局备案登记）的房屋。解析：在房管局网站上查看的是房屋状态查询，这是已经下发了预售许可证的楼盘才会将房屋信息公示在网上，该出售房屋上网后，既处于待售状态，一旦开始有人订购，签署了购房协议，则必须办理网上签约备案才有效，即表示该房屋已经签约售出了，就是我们通常说的办理了网签，网签办理后该房屋就不能再与其他购房者签定购房合同。发证表示该房屋已经通过签署购房协议并交易成功，已发房屋产权证。
你是在房管局网站上查看的是房屋状态查询，这是已经下发了预售许可证的楼盘才会将房屋信息公示在网上，该出售房屋上网后，既处于待售状态，一旦开始有人订购，签署了购房协议，则必须办理网上签约备案才有效，即表示该房屋已经签约售出了，就是我们通常说的办理了网签，网签办理后该房屋就不能再与其他购房者签定购房合同。发证表示该房屋已经通过签署购房协议并交易成功，已发房屋产权证。抵押表示该房屋已经被购房者购买后并办理了按揭贷款，抵押给了银行。查封表示，该房屋因涉嫌贷款清欠或者法律纠纷，被司法查封。已签订合同表示该房屋已经签订了购房合同办理了网上签约手续。所列的这些状态的房屋都不能进行买卖，如果私下签订了合同那么属于二手房交易，不属于一手房，那么必须按二手房交易流程进行交易，二手房不用办理网签手续。如果那套房子显示为拟定合同表示该房屋已经被预订。
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