随着我国经济的飞速发展，社会的不断进步，法律也逐渐完善。但仍然有很多人对于法律的规定并不熟悉，在现实生活中，大多数老百姓购买的房屋都是商品房，因为商品房是性价比比较适中的一类房子。但是，商品房的售卖也是要按规定进行备案的。
一、商品房现售备案证明是什么
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
二、买房备案是什么意思
1、一般在家里做事都是这样的，但是任何合同都要双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案啊。这就是说，合同签订好是交易中心已经备好了，他的楼盘卖的时候也是要备案啊。每个城市都不一样，一般的小城市都是如此。通常的合同都是格式合同，签合同也是做个填空题，完全可以提前订好。
2、购房合同实行备案制度，能有效约束开发商。这样既可以促使开发商加快建房，按章办事，也可以让购房者更放心，很好地规避了一房二主给消费者带来的诸多隐患。
3、在房地产市场上销售的商品房大多是期房，一些房屋尚未破土动工，已开始内部预约销售。买受人虽与开发商签订了购房合同，但合同能否顺利执行很难保证。有些由于开发手续不全，无法及时办理产权证，另一些则是被开发商二次抵押，一房二主，产权被他人分割等等。
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