济南楼市3月份还是比较活跃的，盛福片区、张马屯、新东站、旅游路、市中区将入市楼盘颇多。加推楼盘更是不用多说，从济南房产网统计的最近两周济南市拿到预售的项目我们也能感受到。
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龙湖云峰原著
去探盘龙湖云峰原著路上的最大感觉就是环境挺好，到处是花花草草，离山近，空气清新，很适合居住。道路宽敞，住起来应该是比较舒适。
旅游路一直以来被誉为是济南富人区发源地，从最初的千佛山下，再到龙奥、龙洞片区，大小汉峪片区再到龙湖拿到的这块地，环境、升值潜力都很不错。
有人说龙湖云峰原著项目所在位置相较前面偏，其城市质感和资源优势赶不上前面那些。这种说法不可否认，但也不是完全正确。更多的是看购房者自身需求，如果更看重新房属性、升值潜力、价格、自然环境的可以看看这里，如果对地段要求更高的话，可以看看大华紫郡四期等价格更贵的新盘或者是二手房了。
/龙湖云峰原著所在位置
就目前来看济南出让的地块可能还是很难满足一些高要求改善用户的需求的，像今年四月份的挂牌的地块主要集中在历城区，片区方面主要涉及盛福、药山、王舍人、济钢片区等片区。详情可见济南供地了！盛福/药山/王舍人/济钢等片区出让32宗地块
言归正传，龙湖云峰原著项目共两块地，B1地块占地面积约2.3万平，容积率1.8，均为11层洋房，共237套房源，主力户型是148、189、215、246平。
B2地块主要为洋房和别墅，容积率1.3，均为7层洋房和3层―4层的别墅，共155套房源。的产品顶楼带楼台，一楼带小院，所有院子为下沉庭院。
探访时，来看房的人挺多。果然项目去化还是不错的，3月26日首开的B1地块1#、4#、7#，B2地块首开的13#、15#，在沙盘图上都贴上了“完美售罄”的标识。不过据置业顾问介绍13#的西端户做的下叠样板间仍然在售。目前在售的主要是B1地块3#，而2#、5#、6#暂未加推。B2地块17#将由石化公司回购。
/13#的工程进度
/7#工程进度
片区内有国内首条市内高铁――济莱高铁。建成后从起点站济南新东站到终点站钢城区仅需22.5分钟。
目前正在加紧建设中，预计年底具备通车条件。
离龙湖项目不远的，还有山东铁投竞得位于神武片区西侧港沟东片区的8宗地――6宗居住用地加2宗商业用地。
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市中万科城
市中万科城包含C1地块、C2地块、C3地块、C4地块共四宗住宅用地，2063户，均为精装，预计2024年12月底交付。
首开C1、C2地块，一期（C-1地块）规划有5栋楼，2栋10F的洋房、2栋17F以及1栋18F小高层，容积率2.0，总户数286户。
二期（C-2地块）规划有11栋住宅，容积率2.7，包含5栋25-27层大高层，2栋18层小高，4栋10层洋房，共760户。该地块产品类型比较多，整体密度较高，该地块楼面价也是4宗居住用地中最低的，为9582.42元/。
首开共5栋楼，户型面积105-165。首开的楼栋分别是一期的5#与7#楼和二期的1#、13#、14#楼。
价格方面，据置业顾问介绍，高层的西单元价格高于东单元，115户型最好的楼层在21000冒头，顶底楼层在19500左右。小高价格在22000~26000，一般楼层24000~25000。
这个价格应该还可以，南北康组团地块当初土拍中激战143轮的，溢价高达64%，单住宅的成交楼面地价就在1.1w-1.3w左右了。
而且这个组团地块还有诸多捆绑条件，如协助政府引入高精尖产业、配建综合服务设施、养老服务设施等基础服务设施，代建15班幼儿园、30班小学，以及为市中区引入1.5亿美元外资，这些成本再加建安成本、精装成本以及品牌溢价，确实也奠定了市中万科城不会便宜的基调。