今年以来，济南东部多个新盘入市，市场表现活跃。
土拍片区新盘扎堆绿城蘭园入驻两年仍在建
目前盛福片区新老楼盘扎堆。开发比较早的有绿城百合、中海紫御东郡、盛福花园以及一些回迁社区等成熟小区，在售的有中垠御苑、万科翡翠公园、绿城蘭园，招商滨河府，还有未入市的盛福银丰地块、阳光城檀悦、越秀地块等，近十个新盘可谓供应空前，均主打“改善房”。
在售楼盘中，万科翡翠公园是万科高端“翡翠”系产品，价格23000-26000元/平，处于尾盘销售状态。2021年6月30日项目交付。中垠御苑由中垠地产开发，目前处于尾房状态，价格在16000-18000元/平，预计2021年11月30日毛坯交房。今年6月首开的招商滨河府，由招商蛇口开发，目前在售价格是23000-25000元/平，预计2023年底精装交付。
即将入市的越秀麓端府是越秀地产的“天’字系项目，成交楼面价12528.2元/平。阳光城檀悦近日将首开，楼面价14401元/平米，溢价率37%，均价2万起。银丰云玺，预计八九月份入市，价格在25000-30000元/平。此外，奥体中路长安金茂府作为济南第三个金茂府，也将定位高端住宅，营销中心目前在建。
前有古人后有来者绿城蘭园去化仅有1/5
在这样的竞争环境下，不少楼盘尤其正在”现房“销售的楼盘，则更是“前有古人后有来者”的既视感。继万科翡翠公园开展人才公寓后，即将入市的阳光城檀悦放出打出”均价2万“的口号，而其拿地楼面价就超1.4万元，从中看出房企承受的压力。
另据知情人士透露，今年3月前，绿城蘭园网签房源仅为53套。而近几个月销量的实现，多是因东部市场较活跃带动了片区以及项目的销售。
2021年3月数据
2021年7月底数据
头顶历下控股、绿城双重光环，1.5低密度洋房，为何绿城蘭园从入市至今仍“叫好不叫座”？有不愿具名的业内人士表示，作为一个单价卖到2.5-2.6万的低密改善盘销售并不抢眼，与该楼盘的操盘能力有很大关系。前期历下控股还以“定向销售”形式圈定客户，但实际购房者为数不多，错过了一些营销机会，从销量上不难看出这个问题。另据了解，因销售业绩不佳，绿城蘭园项目营销负责人也已更换多次。
记者走访中看到，绿城蘭园目前施工进度缓慢，已经取得预售的7栋楼已经封顶，其他8栋楼由于地块内高压线问题目前还未动工。据了解，小区中间有高压线穿过，预计最近会迁移入地，而购房合同有条款说明，因高压线问题造成的延期交付，开发商不负责。
高位站岗绿城蘭园高价位能否换来“高段位”？
据了解，盛福片区位于盛福片区处于历下区北部，是历下、历城和高新开发三区接壤地带。片区北临新东站片区，南邻高新区核心区，西南距CBD及奥体中心约2.8公里。对比来相邻区域，片区内目前尚无大型商业配套，住宅占绝大多数。正在推售的楼盘，因土拍价格较高等原因，市场价格也居高不下。
业内人士表示，伴随新盘的不断加入，盛福片区的供货量将持续增多。对比各大楼盘价格，绿城蘭园的价格可能不只是现在盛福片区的天花板，在未来有其他项目入驻之后仍有可能继续是盛福片区房价的天花板。