盛福片区属于历下区，处于历下、历城、高新三区接壤地带，与新东站、贤文、长岭山等热点置业板块相邻，规划为居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。
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起步阶段
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没有一家房企能站着走出盛福
中垠以18999元/㎡的低价为突破口入市，但后来因为销售不理想，通过降价和丰厚的渠道佣金才勉强清盘。
蘭园的销售情况也不尽人意，又因现状地块内存在高压线问题而停工一年多。
2020年招商、银丰拿地开发了招商滨河府和银丰云玺，以及现在著名烂尾楼阳光城檀悦（开盘2个月就烂尾了），首开去化都不足三成，之后项目成交更是一路下跌，从此“没有一家房企能站着走出盛福”这句话开始在市场中流传。
在这个阶段，导致市场和客户对盛福板块不买账的根本原因是一种矛盾感与割裂感。
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盛福的崛起
2020年12月，竞价102轮后，越秀以23亿元拿下盛福机床四厂A-1地块，这是盛福逆转命运的开始。
同年，济南地铁2号线正式开通运营，八涧堡和姜家庄站穿过盛福片区，八涧堡又是2号线和3号线的换乘站，盛福的交通便利性直线上升，新房售价也低于历下其他板块，因此盛福对于汉峪、奥体、CBD的上班族来说成为了性价比较高的选择。
由于当时盛福新房开发相对较晚，在售产品设计和地块指标都相对较好，容积率2.0-2.5左右，以小高层社区为主，相对于翡翠公园和中银御苑的大高层来说，客户的接受度更高。
然后说到越秀，高价拿地后并不被市场看好，因为盛福的前车之鉴太多，但越秀却成为了盛福崛起的开始。越秀麓端府在前期发声、后期营销、案场展示、产品设计等各个方面都做的很出色，2021年10月首开达到近七成的去化，后续每次加推去化基本都在六成左右，项目后期又签约甸柳一中，升级教育品质，麓端府成为了第一个在盛福站起来的项目，也让改善市场和客户看到了盛福。
THE END