以案说法离婚协议约定赠与女儿的房产，会因父亲债务被强制执行吗？

通讯员扬开法扬州发布记者黄静林倩雯

生活中，赠与子女房产的情况越来越多，一方面，基于夫妻双方离婚，作为财产处理的一种方式；另一方面，这样做会规避可能存在的障碍，如遗嘱继承涉及税费、公证费、诉讼费等。然而，仅签署了赠与协议，未及时办理房产变更登记，可能存在一定的风险。这样的情况恰巧被市民小倩遇见了，2013年父母离婚约定共有的一套房赠与小倩，几年后其父卷入经济纠纷。得知银行向法院申请强制执行房产，小倩顿时坐不住了，她向法院提起诉讼，为追回房产做最后的努力。日前，市经开区法院承办法官向记者介绍了详细案情。

无助：父母赠与的住宅面临强制执行

小倩作为家中的独生女，多年来被父母视为掌上明珠。可生活并非一帆风顺，随着父母感情出现裂痕，2013年走到离婚这一步。父母分道扬镳无法挽回，经法院调解离婚，心中隐隐感到愧对女儿。于是，签署离婚协议时，作为一种补偿的方式，二人约定将名下共有的一套房产通过赠与归女儿所有。

父亲唐先生表态道，“无论我们今后再婚还是有其他情况，对女儿也有个保障了。”就这样，小倩仿佛吃下了定心丸，认为这套房铁定归自己所有了。离婚后不久，父母均再婚，他们迅速搬离，小倩则一人占用这套房。

突如其来的情形令人措手不及，面对多次上门执行的法院工作人员，小倩提出异议，“涉及官司的是我父亲，可房子已经赠与给我了，你们不应当采取执行措施。”

争议：赠与女儿的房产，会因父亲债务被强制执行吗？

经询问，小倩得知房产即将面临强制执行，日后可能被司法拍卖，可这是自己唯一的住处，她觉得自己的权益受到了侵害。小倩咨询律师后心里终于有数了，通过法律途径或许能维护自己的权益。事不宜迟，几经周折，小倩一纸诉状递交给市经开区法院，将申请强制执行的银行告上了法庭。

小倩向法院提出，请求判令不得对这套房产采取执行措施，且确认房产归其所有。作为该案第三人，小倩父亲唐先生提出，民事调解书已对涉案房屋进行了处理，是赠与女儿的，他没有异议。“当时担心过户的问题，也曾咨询过，但被人告知调解书形同房产证，所以对这事没有在意。”

而被告银行辩称，其在法院执行金融借款纠纷合同纠纷案件期间，申请查封财产，没有过错。“原告主张涉案房屋归自己所有，应当提供证据证明其享有物权，她提供的证据不能证明其主张。根据物权法规定，不动产物权应该以登记为准。”

维权：法院判决叫停房产执行，当事人权益得到保障

受理该案后，经开区法院开庭审理了此案。本案的争议焦点在于：原告对案涉房产是否享有所有权；原告主张不得对案涉房屋采取执行措施，是否应该支持。

据此，法院判决停止对案涉房产的执行并驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，双方当事人均未提出上诉，判决已生效。“法院优先保护了我的利益，不然我将居无定所。”小倩说。

法官提醒：为防影响财产安全，离婚赠房需谨慎

根据我国法律规定，房屋所有权是以登记为准，房屋登记在谁名下的，谁就是房屋的所有权人。本案中，虽然离婚协议中约定夫妻共有房产归小倩所有，但是没有及时将房产过户至小倩名下。也就是说，房屋的所有权并没有转移给小倩，这就为后面的纠纷留下了隐患。

“夫妻离婚时如果约定将共有的房产赠与给子女，一定要谨慎从事，防止引发居住困难或者影响财产安全等问题。”法官提醒市民，离婚案中，将夫妻共同财产赠与给子女，体现了父母对子女的爱意，但如何合理进行财产分割是一门学问，签订协议前最好咨询法律界人士，避免留下后患。（文中人物均为化名）