在房产交易中，赠送房屋是一种特殊的过户方式，通常涉及家庭成员之间的财产转移。这种方式不仅需要遵循法律程序，还需注意一些关键细节，以确保交易的合法性和顺利进行。
首先，赠送房屋的前提是赠与双方必须具有完全民事行为能力，且赠与行为必须是自愿的。赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确房屋的赠与意愿、房屋的具体信息以及双方的权利和义务。
接下来，赠与合同签订后，双方需要到公证处进行公证。公证的目的是为了确保赠与行为的合法性和真实性，避免日后产生纠纷。公证费用通常由赠与人承担，具体费用根据房屋的价值和当地公证处的收费标准而定。
在房产交易中心，工作人员会对提交的材料进行审核，并进行房屋产权的转移登记。这一过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策和房屋的评估价值而定。
完成过户手续后，受赠人将获得新的房屋产权证，标志着房屋所有权的正式转移。此时，赠与人不再拥有该房屋的所有权，受赠人则成为房屋的合法所有者。
在整个赠送房屋过户的过程中，有几个关键注意事项需要特别留意：
1.赠与合同的合法性：赠与合同必须符合法律规定，且内容明确、无歧义。任何模糊或不明确的条款都可能导致后续的法律纠纷。
3.房屋的实际状况：在赠与前，赠与人应确保房屋的实际状况与产权证上的信息一致，避免因房屋存在瑕疵而导致过户失败或产生纠纷。
4.法律咨询的重要性：由于房产赠与涉及的法律问题较为复杂，建议在办理过程中咨询专业的律师，确保每一步操作都符合法律规定，避免潜在的法律风险。
通过以上步骤和注意事项的详细了解，赠与人和受赠人可以更加顺利地完成房屋过户，确保财产转移的合法性和安全性。
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