上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为215.98%、54.66%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走高，宅地供应量增近六成，整体均价较上周上扬，宅地均价倍增。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中北京、广州、西安、台州、湖州等城市。
政策：央行降息25个基点，5年期以上LPR为3.95%。住建部表示29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制。
交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为215.98%、54.66%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。
土地：出让金总额增加，北京收金逾133亿领衔。二线城市交易活跃，合肥逾16亿新推3宗宅。
注：由于春节假期原因，以下大部分城市的交易环比涨幅较高，后续不再单独说明。
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交易
▍交易：整体环比上涨215.98%，一线城市涨幅最大
注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）
▍周度整体：整体环比上升，同比下降，一二线城市同比降幅明显
▍一线城市：整体成交面积环比上升2611.62%，广州涨幅最大
上周，一线城市成交面积整体环比上升2611.62%，同比下跌65.64%。分城市来看，一线代表城市成交环比均上涨，其中广州涨幅最高，为4610.3%。同比来看，整体同比下降，广州跌幅最大为72.6%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▍二三四线城市：整体环比均上涨，同比均下降
二线代表城市整体成交面积环比上涨1796.32%。分城市来看，所有城市环比均上涨，其中南京涨幅最大（11961.04%），苏州次之（3067.4%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降61.92%。三四线代表城市整体则环比上涨同比下跌，跌幅分别为56.37%、37.82%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▍库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市整体库存环比略降0.53%。其中，一线城市，上海库存环比均略有上涨，涨幅为0.74%；北京、深圳、广州下跌，跌幅分别为0.8%、0.66%、0.5%。二线城市中，苏州库存环比上涨，涨幅为0.11%。
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商办
▍深圳坪山发力产业集群
▍深圳白花片区产业用地整备项目动工拆除
2月19日，深圳光明区白花片区连片产业用地土地整备项目18个园区（地块）共计46.11万平方米建筑集中拆除行动启动。项目实施范围1.42平方公里，涉及48个园区（地块）706栋建筑、总建筑面积98.7万平方米，需动迁企业520家、员工1.52万人。经过10个多月的攻坚克难，实现签约率100%、清租率96%、腾空率89%，累计拆除建筑面积40.44万平方米。白花片区连片产业用地土地整备项目于2023年3月5日正式启动。2023年5月，光明区印发《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，明确光明街道白花片区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业转化区。根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。此外，在光明街道塑造的“一心两翼三片”发展新格局中，白花片区占据“两翼齐飞”中的重要一翼。光明街道80%的工业企业集中在白花社区，项目内企业动迁，对当地经济发展带来巨大挑战。目前，意向回迁或总部留在光明的企业达48家，合计产值约60亿元。
▍金科破产重整正式获法院受理
▍领展收购上海七宝万科广场剩余权益
2月20日，领展房地产投资信托基金发布公告称，已完成收购七宝万科广场剩余50%权益。根据购股协议，该交易已于2024年2月20日完成。此后，领展将透过买方对目标股权拥有全额法定实益所有权，加上原本持有的50%股权，领展现持有目标公司100%股权，即该物业的全部有效可销售法定实益业权。2月9日，领展宣布，通过其间接全资拥有的特别目的投资工具，与卖方签署购股协议，收购中国上海市闵行区七宝镇的物业——七宝万科广场的余下50%权益。该物业为五层高购物中心，总面积约为148,852.84平方米，设有1477个泊车位。根据购股协议，领展将支付相当于最终基础价款的金额，预计为人民币23.84亿元，作为收购代价。领展已在公告日期前持有该物业的另外50%权益，收购完成后，领展将成为该物业的唯一拥有人。
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土地
▍总体情况：整体供求环比走高，北京收金逾133亿领衔
整体供求环比走高，宅地供应量增近六成，整体均价较上周上扬，宅地均价倍增。出让金总额增加，北京收金逾133亿领衔。二线城市交易活跃，合肥逾16亿新推3宗宅地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
▍各线城市：一线城市整体供求环比走高，二线城市成交方面量价双降
一线城市整体供求环比走高，成交方面量价双涨，宅地成交量显增，仅深圳有宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地成交量降逾七成，出让金环比降近六成。
▍出让金：榜单总额增近八成，北京收金逾133亿元居首
榜单总额增近八成，榜单门槛为3.2亿元。入榜地块水平分化较为明显，北京收金逾133亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
▍宅地总价TOP5：榜单总额走高，北京一城占据榜单四席
榜单总额较上周增逾八成，入榜地块水平分化较为明显，北京一城占据榜单四席，北京大兴区宅地收金近49亿元领衔。
表：全国住宅用成交总价TOP5
▍宅地单价TOP5：榜单均价走高，北京一城占据榜单四席
榜单均价环比增长，入榜门槛升至21330元/平，北京一城占据榜单四席，北京海淀区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
本周，北京推出4宗地块，总起始价逾49亿元。保定新推16宗地块，总规划建筑体量近113万平。
注：本次周度数据均为初步统计数据。
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企业
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、公司债、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、广州、西安、台州、湖州等城市。其中，中建壹品以48.76亿元摇中大兴西红门地块。
▍投融资：中国铁建地产拟发行2024年度第一期中票规模上限15亿；中建壹品以48.76亿元摇中大兴西红门地块
▍其他重大事项：大连文旅集团签约中建八局等六家企业围绕大连文旅项目；BEEPLUS与豫资保障房、棕榈股份签署战略合作首次合作将落地广州
大连文旅集团签约中建八局等六家企业围绕大连文旅项目
2月19日，大连文旅集团在世界博览广场举行了2024年一季度的“开门红”战略合作项目集中签约仪式。此次合作涉及六家企业，包括中建八局东北分公司、远东宏信有限公司等。合作内容主要围绕“山海经.碧海青丘”昆仑剧场项目、休闲娱乐综合体项目以及“半小时爱上大连”系列文旅项目等。还涉及景区开发运营管理、城市配套服务运营和特色主题文旅活动等领域，旨在推动大连文旅产业的深度融合发展。此次签约是各方共同努力的结果，将为大连文旅产业注入新的活力。
BEEPLUS与豫资保障房、棕榈股份签署战略合作首次合作将落地广州
2月22日获悉，蜜蜂科技BEEPLUS与河南省豫资保障房管理运营有限公司、棕榈生态城镇发展股份有限公司签署三方战略合作。据了解，三方将充分发挥各自优势，在存量资产盘活以及运营管理，产业载体的规划、设计、建设、产业招商、项目管理、运营维护等方面，开展多层次、多形式、多领域的合作和交流，实现资源共享，共同发展。三方首次合作即将在广州落地，蜜蜂科技BEEPLUS将利用大湾区地区优势，促进人才协同发展，打造CBD产业载体新标杆，做大做强楼宇经济、总部经济，为产业结构优化、企业发展能级提升、新质生产力引领助力。
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央行降息25个基点，5年期以上LPR为3.95%
住建部表示29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制
住建部：29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。央行：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。扬州：放开限售。海南省、益阳、沈阳、济南、天津等5城：从支持公积金支付首付款、公积金法拍贷、提高公积金贷款最高额度等方面满足购房者合理住房需求。扬州、沈阳、丽水莲都区：发放购房补贴。
表：2月19日至2月25日房地产市场重点政策及事件汇总
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2024春节楼市观察系列
2024年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集
京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象
长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？
中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显
重磅利好！2019年以来央行最大降息落地，楼市“小阳春”稳了？
定了！2024房地产政策如何发力
重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策
中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）
企业研究
2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段
房地产市场
春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？
房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）
元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？
指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）
最新！2024年1月十大城市二手房房价地图
物业研究
2023年中国物业服务价格指数研究报告
2023中国房地产服务品牌价值研究报告
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
2023中国物业服务百强企业研究报告
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