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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
2010年以来，中国决策层调控房地产的决心不可谓不大，从去年4月推出的国10条，到10月拿出了限购令，再到年底的二次加息，直至今日又传出重庆将开征房产税的消息。我们好象看过过二十年前日本政府也曾经频繁出台调控政策，并誓将楼市调控进行到底的决心。那么中国的楼市不会不走当年日本的老路呢？当年的日本政府为何不惜“失去十年”也要把遏制楼市泡沫进行到底呢？
可能有些专家认为，不能把日本楼市泡沫的破灭与中国当前楼市相比，中国不一定会走日本人当年的老路。但我认为，中国作为一个后发的经济体，发展道路或多或少要走发达国家曾经走过的路。日本作为一个高度发达的经济体，在经济社会发展的很多方面，值得我们借鉴和学习。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国的总地价。当年一般的工薪阶层与今日的中国百姓一样，即使花费毕生储蓄，也无力在大城市买下一套住宅。那时，日本几乎没有人相信房价会下跌，他们也给出了很多只涨不跌的理由，比如日本面积小，人口多，很多外国人和外企来日本做生意，所以房价每次调整，都是逢低吸纳的好机会。
就在日本经济和楼市一片繁荣的90年3月27日之时，日本银行突然出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本资产泡沫崩溃的“导火索”，房价和股价都掉头向下。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚者，92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的日本楼市雪上加箱。
那么日本政府当年为什么要不惜一切代价的把楼市泡沫给打破呢？我们知道，日本有两个基本不变的国策：一个是基本农田制度，一个是科技兴国政策。所谓基本农田就是指日本的粮食必须自给自足，房地产的开发，已直接威胁到日本的基本农田的保有量。所谓科技兴国战略就是《广场协议》签订后，随着日元的，日本政府意识到，单纯的产品低价格竞争对于日本来说是死路一条，日本的经济必须转变经济发展方式，而工业则必须进行产业结构的升级转换，提高其技术含量。
最不能让日本政府容忍的是，日本人都把钱投向不动产，实体经济乏人问津，产业结构升级无从谈起。进入88年，不动产业持续数年的高利润，让丰田、富士重工、日立电机等日本实体经济的领头羊也投身其中。日本农村的地主把土地开发为商品房，而不种粮食，同样也与日本的基本国策相抵。日本政府意识到，房地产的泡沫无疑会给日本经济的可持续发展、金融安全带来极大的隐患。所以从长远来看，日本必须对房地产过度投资予以遏制。
1991年后，由于日本政府对楼市投机的打击，国内外资本获利后撤离，由投资、投机推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。回想起我们中国去年的11家上市银行，由于信贷投放过度，而重启再融资4000亿的计划，今年伊始，农行、兴业、民生银行，又由于资本金的不足而向资本市场再融资。而这些信贷有70%以上投向了中国的房地产和地方政府融资平台，我觉得过度的使用信贷杠杆，会给中国式的金融危机埋下隐患！日本就是我们的前车之鉴。
如果我们回首二十年前的日本楼市，你会觉得今天我们和当年的日本是如此相似：房地产泡沫越吹越大，高度依赖出口，内需市场难以扩大，美国要求人民币的呼声越来越强。而日本政府在当年也看到了房地产泡沫的危害性，不过他们的出手显然已经太迟了！而我们中国，如果在2008年将房产泡沫遏制在初始阶段，可能付出的代价和成本要远远比现在要低！中国楼市会不会重蹈日本泡沫破灭的覆辙？我觉得答案是肯定的，存疑的是，中国式的房地产泡沫何时崩溃的问题了！
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