全国二手房开始明显降温。国家统计局8月15日公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比涨价城市的数量继续增加，西安房价环比上涨1.2%。
西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%，与6月份相比，二手房价格环比涨幅回落。
上海、南京、泉州三地房价环比下跌
统计局数据显示，环比方面，70个大中城市7月份上涨的有65个;持平的有2个，分别是天津和厦门;下跌的城市只有3个，上海、南京和泉州，环比跌幅均为0.1%。同比方面，7月份上涨的有65个，在数量上超过降价的4个城市。
最近几个月，房价上涨城市逐渐增多。4-6月，涨价城市的数量分别为58、61和63个。“二季度以来部分城市房价持续反弹，需要警惕。”易居房地产研究院总监严跃进表示，这既和地方政策效应减弱有关，也要考虑到货币和汇率等因素影响。
三亚和济南是7月涨幅最大的两个城市，三亚为3.7%，济南上涨3%。今年以来，三亚先后实施限价、限购等房地产调控政策，但在当地“5.13”人才新政打开购房窗口后，房价连续两个月上涨超过3%。济南房价处于一个缓慢上涨的长周期中，但近两个月涨幅都超过3%，有消息称，部分高价项目集中入市可能对当地房价造成影响。
各城市间房价走势持续分化，三线城市涨幅相对突出。4个一线城市在7月份新房价格上涨0.2%，31个二线城市上涨1.1%，分别比6月份回落了0.4和0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比6月份扩大了0.8个百分点。
西安90㎡及以下住房价格环比涨幅较大
市场整体交易量有限，个案对房价影响也就更大。据克而瑞公布的7月份房价地图显示，胡家庙、西桃园和曲江一期等板块成交均价达2万元，而这些区域都存在高价盘集中网签。
据统计局测算，从各户型价格变化看，西安新建商品住宅中，7月份涨幅最大的是90㎡及以下，环比上涨1.7%;90-144环比上涨1%;144㎡以上环比涨1.2%。
“90㎡及以下户型刚需购买较多。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，这部分房源有不少是两室和小三室结构，比较适合新婚夫妻或外地来西安置业家庭，市场需求量一直都不低。而面积较大的户型因为总价高，接受度可能受限贷政策影响。
厦门二手住宅价格同比下降5%
此前被传楼市崩盘的厦门，新房价格连续两个月出现持平。不过，当地二手房价格出现回落。数据显示，厦门二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5%。有消息称，当地有不少房东急着抛售房子，卖房人下调房价或者承诺保税现象普遍。
上个月70个大中城市中二手房价格出现松动的有不少。环比下跌的除了厦门还有天津、上海和南京。同比方面，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州等6个城市都不及去年同期。
有观点认为，价格是市场行为的真实反映，而相较于新房，各地二手房市场或许更能反映楼市的预期和状态。据贝壳研究院对北京、深圳、上海、成都、西安等13个城市的二手房市场监测数据显示，7月份，西安等13个城市二手房市场延续了6月份开始的下滑趋势。与6月份相比，西安二手房成交量环比降幅为7.4%。