1.房地产业初步发展期（1978年至1991年）
2.房地产市场形成期（1992年至1997年）
3.房地产市场快速发展期（1997年至2002年）
4.房地产市场完善时期（2003年至2008年）
5.房地产行业整合发展期（2008年至2021年）
6.总结
正文：
1978年后中国开启改革开放进程，国家开始逐渐以经济建设为中心，并着手从各方面进行经济体制的改革。其中土地制度改革也成为其中一个改革环节。1980年国家首次开始提出住房买卖，引发了全国对于房地产未来商品化的讨论。此后，在广东的部分地区，土地使用制度的改革开始试点。1987年10月，党的十三大提出未来要建立房地产市场，明确提出了房地产的商品化方针，之后我国的房地产开始逐渐起步。至1991年当年，国内房地产开发的投资金额超过300亿元，销售面积超过3000万平方米。
1992年伴随着邓小平南巡，以及之后召开的中共十四大，中国正式确立了发展社会主义市场经济体制的目标，此后便开始逐步进行经济体制的改革，并逐步推进城镇住房制度的改革，并增加了对房地产开发贷款的额度。此后国内出现了第一波房地产热潮，在长三角和珠三角地区，大量资金涌入房地产的开发活动。随后，国家开始逐渐出台法律法规，促进房地产市场的健康有序发展：在1994年，国家颁布和实施了《中华人民共和国城市房地产管理法》，这是国家首次针对房地产行业的立法行为，使得未来国家对于房地产行业的调控和管理有法可依。伴随着房地产市场的发展，我国人均住房面积得到改善，至1997年，国内人均住房面积达到17.8平方米，相较改革开放初期时的6.7平方米大为增加。
整体来说，我国的房地产业的发展大致能够分为以上五个阶段，在这五个阶段中，房地产业逐渐成为影响我国国民经济的重要支柱性产业，而伴随着房地产业的发展，国内居民的居住条件也得到很大改善。不过伴随着房地产业的发展，国内部分地区房价较高的问题较为突出，同时目前部分房地产企业债务比例较高，而盈利能力下降的问题也十分明显，这些都成为未来国内房地产业健康稳定发展的重要课题。目前国家整体上坚持“房住不炒”的方针，对房地产业的宏观调控力度相较之前的快速发展期更强，各地方政府针对炒房行为推出的限购、限贷、限价政策较多，短期内房地产或难以再现以往的快速扩张情形，平稳、有序的发展或将成为下一阶段国内房地产业的主旋律，在这一阶段内经营稳健的龙头房地产企业或得到更好的发展，而部分无法适应新的业态的房地产企业或面临逐渐退出市场的可能。