2023年以来，从中央到厦门陆续出台多项调控政策，多为宽松性政策。9.18厦门新政落地以来，各项购房政策也都有所变化。
今天，我们梳理了一份全新的厦门买房攻略，包含了厦门限购政策、贷款政策、落户政策等，为大家提供参考！
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2023年厦门限购限售政策
至此，厦门岛外四区全面取消限购限售。
岛内思明区、湖里区政策不变。不过，在思明区、湖里区购买商品住房的，核验家庭住房套情况时，只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况。
划重点：
1、无论是本地家庭还是外地家庭在厦门岛外四区买新房或二手房都不限制套数。
2、在岛内买房，只核验岛内的住房套数，岛外的房子不算在内，你在岛内岛外各有一套房，还可以在岛内购买一套180㎡以下的。
3、从2021年9月18日起，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
厦门二手房带押过户
今年8月22日开始，厦门全面开展不动产“带押过户”。
办理流程和适用范围如下：
厦门首付比例政策
9月1日起，厦门施行“认房不认贷”政策。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在厦门名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
9月18日，厦门落实金融支持措施，对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30％。
对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
9月18日公积金政策
①、住房公积金贷款住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率均对照商业贷认定。
②、住房公积金贷款额度=（申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数
该公式调整主要变化在于，测算额度主要影响因素由“缴存基数”调整为“缴存额”。
③、住房公积金贷款最高额度统一为“120万元×流动性调节系数”，目前流动性调节系数为1，政策执行期为一年。
厦门现在的主流落户方式有以下几种。
学历类人才引进落户、技能类人才引进落户、职称类人才引进落户、高层次人才落户、夫妻投靠落户、老年投靠落户、未成年投靠落户等。
2022年5月30日，厦门市制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》（以下简称《通知》)，于同年6月1日起正式实施。
《通知》推出了全面放开先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户限制，新增获得区级“劳动模范”“见义勇为”荣誉称号人员落户渠道，放宽本科及以上毕业生落户条件，取消人才家属随迁的年限要求，放宽投靠落户的准入条件等5项措施，吸引人才在厦扎根创业。