而之所以选择日本，当然不是崇洋媚外，恰恰相反，正是因为日本现在的状况绝不是我们心目中的理想国。
日本的高龄打工人（图源：网络）
我们不得不承认，过去日本经历过的事情，跟我们目前所经历的有太多相似之处。
搞清楚它的过去和现在，对我们了解自己正在经历什么和未来将会发生什么而言，很有借鉴意义。
今天我们就来回顾一下当年的日本，以及它能给当下的我们哪些启发和警示。
01
衰败前夜的繁荣
然而，在失去之前，他们的经济曾经空前繁荣。
1955-1972年，是日本经济发展最迅速的时期，那是日本历史上真正靠勤劳能够致富的年代，大多数日本富人是在那时完成原始资本积累。
1956-2016年日本经济增长率（图源：网络）
到了70年代，日本已经成为仅次于美国的世界第二大经济强国。
人怕出名猪怕壮，没过多久，美国便以日本的贸易顺差为由，对外汇市场进行干预，希望通过美元贬值的措施来刺激美国的出口，减少贸易逆差。
1985年，美国召集美、日、英、法、德五国财政部长和央行行长，于纽约广场饭店签署了关于本国外汇汇率的协议，《广场协议》。正是这份协议，为后面的悲剧埋下了导火索。
美、日、英、法、德签署广场协议（图源：网络）
然而此时的日本并不知道。
一个日本普通人，躺在家里什么都不用干，两年后资产就能翻倍。这等好事，做梦都不敢这么做。
当时，国民的购买力和消费欲大增，大家都爱买买买。为了促进“出口转内销”，日本当时的经济政策也相当激进，不停地放水降息。
广场协议（1985年9月）后日本央行实施了宽松货币政策（图源：Wind，泽平宏观）
日元升值也把当时世界各国的热钱都吸引了过来，毕竟只要买入日元，再坐等升值就是躺赚。
这第一波富起来的日本人尝到了甜头后，就会继续加仓买地、买房、买股票，企业开始扩张规模，开连锁店，大幅招人，给员工加工资。
当时日本的股市和楼市涨得非常夸张，1986~1989年间，日本的房价不仅是上涨，而是暴涨！
1990年日本东京地价（图源：网络）
这么说吧，1990年，东京最贵的银座地区，每平方米的地价高达1450万日元，相当于北京城六区或上海外环内均价！
全盛时期，光是东京都23个区的地价，就能把整个美国都给买下来！
经济数据反馈到每个普通日本人身上的感受是，房价、股价一天一涨，三天一跳涨，房子开盘得靠抢，辛苦上班打工，不如炒房、炒股。
当时的整个日本社会，都弥漫着一种“不会投机就是笨蛋”的浮躁氛围。
年轻人没钱买房、买股票，那就大胆去借！向父母、向亲朋、向银行，甚至向高利贷，只要能撸到的子弹，全部梭哈进了股市和楼市。
前面说了，日本为了促进出口转内销，经济政策相当激进，不停地放水降息，金融政策极其宽松，只要你敢贷款，我就敢借。
这种玩法，迅速吹大了日本的经济泡沫。所谓的“泡沫”，就是价格虚高，高到远超其本身价值。
02
泡沫破碎，消失的30年
到了1990年，国际环境变化，再加上日本经济增长疲软，日本的经济泡沫已经到了日本央行都扛不动的地步。
当时，美元加息导致大量资本又把日元换成美元，先后大批地撤出日本，日元在市场上的流动性减少。
日本政府终于发现，日本的经济泡沫到了再不刺破就要崩了的地步。
为了挽救经济，日本政府不得不主动刺破经济泡沫——日元加息，收缩银根，并出台各种政策限制土地流转……
这就如同在一锅热油上倒了一盆冷水，日本的经济马上便出现了剧烈动荡。
很快，工厂们开始大量倒闭，许多青壮年人口失业，失业本身不是一件多可怕的事，可怕的是，这批失业人口都是在前几年杠杆买房、身背房贷的人群！
日本这个阵痛期无比惨烈，民间几十年积累的财富瞬间灰飞烟灭。
股市崩盘（图源：网络）
而土地价格下跌得更是惨烈，当时日本为了抑制土地价格，对土地持有者征收重税。
与地价剧烈下跌相比，日本的房价下跌速度还算比较温和的，但也每年下跌10%，连跌了15年！
日本房价波动与利率（图源：Wind，泽平宏观）
开发商的大批破产极大地冲击了日本的金融机构，先是日本中小金融机构不断倒闭，紧接着轮到银行。直到2002年，日本累计180家大小银行和金融机构破产。
对于日本普通人来说，房价下跌还不是最恐怖的，最恐怖的是从1990年开始，日本民众的收入也开始下降。
收入下降成为了压垮普通日本人的最后一根稻草，很多当时借高利贷买房的日本人选择了自杀。
沉重的债务压力让当时的日本年轻人不得不选择低欲望生活，他们索性躺平，不上班，在家啃老，又或者沉迷二次元和网络游戏。
因1990年日本天皇启用的是“平成”这个年号，这批人又被称为“平成废物”。
大量的日本年轻人选择躺平（图源：网络）
那时，更多的日本女性，由于超前消费，债务压顶，丈夫自杀等各种原因，被迫下海，成为“失足”。
谁都没有想到，日本的这一轮楼市下跌竟然持续了30年。
03
日本房价泡沫教训
有网友总结了日本楼市下跌的路线：
第一波降价，是房企撑不住了，一些大的房地产开发商开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。而二手房因为原业主的购价太高，他们不想亏钱降价，导致二手房市场陷入有价无市的局面；
第二波降价，是由于经济形势不好，很多人陷入生活困难，还不起月供，大量房子沦为法拍房。无法偿还月供的业主不得不弃房断供，房子被银行法拍。银行为了回笼资金，降价拍卖，进一步加剧了房价下跌；
第三波降价，是真正的二手房降价，由于二手房业主终于挺不住了，不得不降价抛售，带动了原本的投资客看到了市场前景不妙，即使亏钱割肉也要清仓，引发了第三波抛售风潮，房价下跌进入恶性循环；
第四波降价，是日本1992年开始征收固定资产税（房产税），因为经济形势不好，多余的房子每年需要支付大量的物业费和房产税，彻彻底底地称为负资产，就造成了人们把多余的房产不计成本地降价抛售，这一波降价潮直接把日本的房价推入了低谷。
这时候，你可能想问，难道当时的日本政府就眼睁睁看着事情发展、没有任何救市政策吗？
事实上，他们“救”了。
1987~1988年，日本政府接连发布抑制地价的政策，主要通过限价、限售来调控楼市。
结果收效甚微，反而导致卖家惜售，市场供应减少，房价被进一步推高。
越调控越涨，这个局面显然误导了日本的金融高层们，导致他们对于自己的经济盲目乐观。因此，在危机真正来临时，他们并没有选择立即救市，而是选择了更强力的调控来抑制房地产过热。
但这种行为就如同在泡沫的最高点时踩了急刹车，从而导致经济的剧烈动荡。
等到日本政府意识到问题严重的时候已经晚了，再出手救市也没有太大效果。
其次，日本人口的老龄化问题，并不是在危机开始时才发生，而是在日本经济最繁荣的那些年，日本人口的出生率就在急速下降。
等到了危机爆发时，日本政府才发现根本没那么多的实际居住需求，大部分人都是炒房的。
所以，日本后面的补救政策就显得很徒劳，没啥效果，日本的“大通缩”情况没能扭转。
而后来经济恢复刚有点起色时，又遇到亚洲金融危机等国际环境剧变，各种内部、外部因素综合起来，就导致了日本楼市长期拉垮。
04
给我们的启发
不少人猜测，我们会不会是下一个日本
毕竟，就目前来看，两个国家的许多情况已经高度相似——
日本战后40年经济增长52倍，中国改开40年增长50倍；
日本1990年城镇化率60%，中国2022年65%；
日本1990年宏观杠杆率277%，中国2022年281.8%；
对比人均GDP，现在的中国甚至还比不上1990年时的日本。即使不考虑通胀，中国2022年人均GDP也就只有1990年日本的一半。如果以美国为参照物，1990年时的日本比当时美国的人均GDP还要高，当下的中国，人均GDP只有现在美国的不到六分之一；
从人口总量变化趋势来看，中国人口在2022年出现由增转降，而日本人口在1990年后仍增长了19年（2008年开始负增长）；日本出生人口44年才减少一半（1979~2022），中国出生人口7年就减少接近一半（2016~2022）。
对比完几项数据，我们可以发现，2023年的中国比1990年的日本，城镇化率更高，杠杆率更高，人口更老，但经济发展程度还不如日本。
可想而知，中国这一轮楼市真不容乐观。
但我们回首日本，会发现对普通人而言，房价下跌还不算最可怕的，最可怕的掏空钱包并背上巨大的杠杆买房后，却发现经济环境变差，保不准明天就轮到自己降薪，甚至失业。