“失去”的起点，当然就是90年代那场经济危机，让原本欣欣向荣的日本经济一下子露出了真实但可怖的一面。
泡沫破灭之前的日本，一直到现在还能被日本人津津乐道，因为那是充满欲望和希望的“黄金年代”。
1985年，日本全国平均土地价格仅为11万日元/平米，而到了1991年，竟就上涨到了59万日元/平米，几乎是一年翻一倍。
1991年，东京的楼市到达顶峰，房子每平米均价达到272万日元，而东京市中心更是去到1450万日元/平米，若是按现在的汇率来计算，相当于北京六环或上海外环内人民币均价74万/平米的一套房。
日本人抱着房价永远涨的念想，不惜全民举债，哪怕日本央行连续加息5次（最高达8%）也毫不在乎。
直至泡沫破裂的那刻。
在短短数月之间，日本的房价地价跌剩1/3，从公司到个人资产大幅缩水，可该还的债务却一分没少。
土地和股票价格疯狂下跌，股市腰斩，88年能卖1.6亿日元的楼，到了96年，就只卖了730万日元，跌了整整22倍。
日本楼市从那一刻开始，飞速滑落。
但也正是因为如此，日本房地产市场开始往成熟、健全的方向发展，价格也渐渐稳定。
一直到后来，前日本首相安倍晋三上台之后，通过“安倍经济学”等一系列政策，维持低息低利率、阻止日元升值，刺激投资增长，推动了2010年代的日本经济复苏。
日本的楼市才开始恢复生机。
以房价为例，显然能看到自09、10年开始，日本整体房价抬头，并且呈现出一路正增长的趋势。
尤其是住宅类房产。公寓类住宅的价格更是一路飙升（见绿线）。
与2010年相比，住宅类房产的涨幅快接近20%，其中公寓的涨幅更是达到了60%。
商业类房产波动大，其中店铺（蓝线）办公室（红线）一栋楼（绿线）的增长趋势明显，在40%左右。
也正因为如此，从2013年左右开始，不仅日本人，海外不少国家和地区的投资者也注意到了日本。
日本房地产价低（没有再降落的空间了），市场稳定，各类法律程序健全，于是很多人开始把日本作为海外资产配置的起点。
华语圈里，以台湾地区和香港地区的投资者为甚。
即使经历了疫情的影响，日本地价也展现出了坚挺的一面。
今年公布的公示地价信息显示，2023年，日本（住宅用地和商业用地）等全部用途的全国平均地价同比去年上涨1.6%，连续两年上升；涨幅达到08年以来的历史最高值。
而在日本所有城市中，东京，是最能吸引人目光的那一个——说它是日本最有投资价值的城市也毫不为过。
日本首都圈是当之无愧的日本中心。
这个都市圈人口为3800万，占了整个日本的30%。而这个都市圈实际上包括了东京都和周围的神奈川县、埼玉县和千叶县。
这其中，东京的人口占了整个首都圈的35.5%，也是首都圈整个资源的倾斜地。
在这个0.6%的日本土地中，聚集着日本15.2%的企业，41.8%的银行，11%的商店，17.8%的大学和17.7%的研究所。
甚至，76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业都驻扎在东京。
也正因为如此，东京的虹吸效应是全日本最夸张的。每年，日本全国各地都不断有人口涌入东京，年轻血液更甚。他们被东京吸引，然后留在东京，成为东京租赁、购房市场的支柱。
东京的房地产价值，可想而知。
而跟日本地价总体的发展趋势一样，东京都地价在2010年之后呈现稳步上升的趋势。
加上有这么多资源加持，东京的房地产市场表现（无论是地价、房价、空置率还是租金表现）一直是全日本最佳。
（东京23区各区单间公寓的租金情况）
早在2021年左右，东京的房价就被媒体称“重回泡沫时期的高位”。
2023的公示地价显示，不管是住宅、商业、工业的土地价格，东京无疑都是全日本最高的。
而具体来看东京23区你会发现，今年东京23区的地价全部上涨，每个区域的涨幅都达到了2%以上。
而东京23区整体上涨率为3.4%，每平方米的均价达到66.53万日元（约合人民币3.5万/㎡）。
我们在实际交易中也发现，最近一年东京房价涨幅很快，前一年收益率能去到6%左右的房子，现在（由于房价升高）也变为5.5%了。另外因为日元价格低，又吸引了许多港台客户到日本买房，甚至出现了“爆买”的情况。
华人当中率先布局日本房产的台湾同胞，上一次集中购买日本房产还是在2013-15年，而近两年由于日元贬值，大量来自台湾的投资客又回来了。
与此同时，好房源更加抢手，很多时候还要和日本当地人竞争。
一切都在告诉投资者一个道理：东京地区的核心影响力，以及对周边地区的辐射力，进入23年之后只会越来越强。而东京，仍然是全日本最值得投资的地方，没有之一。
也正因为如此，我们掘金日本房产从创立开始就有一句投资“准则”：长租选东京，民宿选大阪，情怀选京都，其他不考虑。