作为一个紧邻美国的发达国家，加拿大吸引了无数留学以及移民定居人群。
很多人对加拿大当地的房产法律、银行贷款以及税收条例的不了解。不管是移民后自己居住，还是作为投资产品，加拿大的房产是很多国人关心的话题，今天，我们就来了解下外籍人士加拿大买房需要注意的几个点。
在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(TitleSearch)。
产权查询主要内容
1.拥有人资料：有多少人共有这份产业需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：TenancyinCommon为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2.法定标示：包括地号(P.I.D.),法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3.抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4.通行权(StatutoryRight-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5.地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
7.假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8.证照：有些屋主为防房屋被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
外国人在加买房程序
基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。
如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开加拿大，可以在离开前1).找律师做特别的安排，或2).找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
外国人在加房贷事宜
总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：
1.要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
2.不能在加拿大有不良信用记录。
3.首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。
外国人在加租金纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。
租金收入=租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费（如果出租包水电）–出租管理费用。
按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。
外国人在加卖房纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（ClearanceCertificate）”的手续，原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。
经纪的一般做法：写合同的时把常见的条款都写上，对特殊情况另加条款，再和买家讨论，是不是还有其它特别的需要。有时候，买家提出来的要求比较少见，就查经纪手册，或者自己撰写，很个别情况下，要请律师帮忙撰写。
清税证书可以最早在成交前的25天申请，最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者，会被罚款。
成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局，再由卖家年终报税时结清。
有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。
在加置业，新房or二手房？
倾向买新房的人理由头头是道：买预售房(楼花)价格优惠；买新房可以按自己的风格和品位装修房子；新房不用担心维修问题……赞成买二手房的人也能说出个子丑寅卯。
买新房：美“房”如花隔云端新房优势
新房建造一般选择未完全开发区域，区域发展的红利会给房产带来更多的升值空间。
前期经济压力小，加拿大公寓项目购买后第一年只需支付总房价的10%作为首付款。
炒楼花盈利，加拿大的公寓项目在交房前，只要销售比例达到90%以上，购房者可以将自己的楼花以更高的价格出售转让。
新房劣势
交房周期较长，加拿大独立屋施工周期一般为6-12个月，而公寓项目一般为3-4年。
房价增长存在风险，在一个未完全开发的区域购买新房，可能会由于政府建设规划的改变导致房价增长低于预期。
无法实景看房，大多数新房销售时还未建造，有的楼盘甚至没有样板间，所以几乎所有的信息都需要通过效果图了解。
具体分析
一般而言，开发商在发售楼花时往往都会提供各种优惠来吸引买家。随着开发项目的进行，新房的价格将开始上涨，在这一过程中，购买新房者会发现他们房屋价值一直是在增加。
买新房的一个优点是省去了房屋检查，质量有保障。在购买二手房时，合同中一个不可或缺的附加条件是房屋检验，但有些问题在房屋检验中是发现不了的。而且，新房子的维护费用要低。新房子一般更加节能，封闭性更好，因此买主支付的水电费也会较少。新建高级公寓每个月管理费较低。
目前的新房比以前的老房子拥有更好的能源系统，比如更好的隔热系统，密封系统，加热系统等。这也对环保有益，这些新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
购买新房的最大优势是心理层面的满足感。崭新的房子买家不用顾虑是否无意之中买到了大麻屋或是凶宅，对于看重风水的华人买家来说这一点尤为重要。购买新房者可以随心挑选他们喜欢的室内设计，从地毯、地板到墙壁，买家可以按照自己的风格品位设计和装修自己的新家。
相比之下，二手房已经被前主人设计和装修过了。大多数购买二手房的消费者会重新装修，将房子按照自己的风格和品位重整。但是，重新装修可能会很贵，而且还会影响正常生活。
买新房还有一大优势是避免了Offer大战。特别是市场处于卖方市场时，二手房的房源少，好的房源更是少之又少。在这样僧多粥少的情况下，极有可能多个买家就一座心仪的房屋展开激烈的抢Offer大战。
当然，买新房可以享受买二手房不具备的好处，第一手新鲜感的满足，随心所欲的个性装潢等，但买新房的弊端也是不容忽视。买新房时毕竟没能实实在在地看到实体的房子，看到的只是图纸。这就好比是隔着云端看美人，看得不真实。假如没有做详细深入的调查研究，难免有看走眼的时候。若是选到了信誉不好的开发商，项目不能如期开工或是开工了没有后续资金维持而出现烂尾楼。或是，房子建成了，但是因为周边区域的逐步开发而影响房子的价值，使之成为住着不舒服，卖又卖不出去的“鸡肋房”。
买旧房：衣不如新房不如“故”
二手房优势
可以在指定区域选择，可售房源较多。
周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利。
过户后可立刻出租，产生现金流收益。
二手房劣势
优质房源需加价购买，目前蒙特利尔独立屋中间价连年高涨，溢价相对较高。
年代过久的房子会增加大量房屋维护成本，房屋保险费用也会相对提升。
需要提前申请贷款，且首付比例会略高于新房。
相比买新房，买二手房也有很多优势是买新房所不具备的。“Location、Location、Location”是所有的地产经纪时常挂在嘴边的一句话，可见地段对于购房置业的重要性。一般二手房所在的社区已经发展成型，而且具有一种鲜明独特的社区文化。更关键的是由于房屋所在的社区经历了多年的建设，大都拥有现成的景观和成熟的绿化带。
而且买二手房，买家可以择邻而居。买家在入住后，可以从邻居那里很快了解到医院、学校、超市等生活设施，也可以从当地政府部门清楚地了解到社区今后的发展规划。更为有利的一点是，如果买家购置的房屋位于一个成熟的住宅社区，那么买家入住之后，就不必忍受噪音污染和正在建设施工的工地所带来的灰尘和污垢。
有地产经纪表示，买二手房在对地段和邻居的选择上有很大的主动优势。他说：“新房所在的社区由于尚处在建设初期，绿化以及周边生活设施都没有成熟。新建筑并不一定有植草和车道，刚种下的树苗也需要10年才能茂密成荫。
而且买新房无法选择邻居，你不知道你的隔壁会住什么样的人。”俗话说，远亲不如近邻。二手房所处的社区一般都成熟完善，在购买时能对周边的环境以及学区都有全面的了解。
相对于买新房，买旧房的一大好处就是对房子所在社区的了解。我们很难把握新房和周边社区将来的发展方向。可能今天你看到楼花图纸告诉你，你要买的新房采光好、朝向好。可是两三年以后，等到房子可以入住时，你发现这个区建了好几栋高楼，严重影响了房子的风景和采光。但是很多时候，这些不稳定因素是我们不能预料的。
而现在，由于可供开发的土地越来越少，各级政府对于土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，活动空间几乎没有。
但是，购买二手房对于那些对装修和维修一窍不通的买家来说是个考验，有些年头的房子难免存在水管老化等维修问题。