二手房挂牌信息：贝壳的价值和潜在炸雷 前一篇关于 贝壳 股价走势的文章发出后，有朋友留言讨论二手房交易信息会否被地方政府替代甚至剥夺的问题。我觉得这个问题很重... 

但是，未来这个所谓对二手房信息的垄断能力也在面临消失的可能。

二、“独家”房屋信息“被消失”的可能性

1、现在的二手房挂牌模式并非唯一

这个话题比较大。涉及到经纪人的管理（是否应该被政府监管和保护）、买家卖家的保护（由行业自律，还是被政府管控）、房屋挂牌信息对交易行为和征税成本方式的影响等。

简单来说，美国、加拿大的房屋挂牌信息是由政府直属机构管理的，公开公平透明，政府不允许任何经纪人或者经纪公司垄断挂牌信息。由此减少交易行为中的纠纷（比如，信息给的不对，贴个别人的照片，把买家骗过来看房子等）。最重要的是保护经纪人的利益，防止互相压价。保证了交易佣金的水平能够满足维持一个经纪人体系。

在加拿大要出售二手房出售时，必须到MSL系统提交信息，只有在该系统提交过信息的房屋才算合法地推向市场。这个系统由CREA协会运营管理。说是协会，其实就是政府的下属机构。

说白了，大家拼的是服务和体验。

2、我国地方政府有规管房屋挂牌信息的动力

大家都知道，房地产是地方政府的钱袋子。之前，政府只管新房的前端流程，通过卖地获取收入。新房销售直接影响土地市场，所以管理得很严格。而二手房交易只从过户开始管理，对前端流程不怎么干预。

二手房如何征，税基就是政府评估价。评估价当然是越高越好。对吧？但是，如果政府评估价跟市场价差太多是不是不太好？交税的也不服啊。更重要的是，如果两个邻居，一个没交易过，另一个刚交易了，如果征税一样但参考计算的基础不一样，税负感觉是不是不一样？另外，某个区域有多少二手房，房主信息情况，居住情况，是否在出租出售等情况，在房产税的背景下是不是变得很重要了？大家自己想。反正我觉得是很重要的。政府要用大数据管理么。现代社会。