在二手房交易过程中，买家必须注意的常见风险，你知道几个？如何才能及时发现并规避隐藏的“坑”？
近日，《中国消费者报》发起了一次关于“二手房签约交易安全”的网络调查问卷，共有10913名网友参与本次调查，大众的反馈是怎样的？
本期“心动的房子”，我们邀请到贝壳运营麒麟区区域经理罗丹，和大家聊一聊二手房交易的“避坑秘笈”！
二手房交易周期长、流程繁琐、情况复杂，稍有不慎，交易风险随时可能发生。调查显示，在10913名受访者中，近7成消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。
你遭遇过二手房交易纠纷吗？[单选题]
本次调查显示，超5成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，4成多受访者表示“了解1至2项”；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。
在二手房交易主要风险中，你了解哪些？[单选题]
消费者从何处得知二手房交易风险？调查显示，房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比超74%；其次为互联网，占比达52%。
罗丹表示：在实际生活中，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可。一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方；另一方面，房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。
你从何处知道这些风险信息的？[多选题]
买房本是一件开心的事情，如果不慎“踩坑”反倒会给生活带来无尽困扰。罗丹经理提出以下7条避坑建议，大家一定要记牢！
1.要选择口碑好、有资质的房产经纪公司。在签合同前，要查看房产经纪公司的营业执照、备案证明，尽量选择持有房地产经纪专业人员职业资格证书的经纪人员提供服务，此外，还要看该公司是否具有不良记录。
2.做好合同签署环节。虽然二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但在签约环节就已经埋下伏笔，大部分风险都可以在合同签署环节进行规避。
3.签二手房买卖合同前应弄清房屋的产权关系，产权关系直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。
因此消费者在购房前应要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房产证、身份证等，避免听信口头说明和承诺。
4.要注意防范共有产权人签约风险，这是很多购房者可能会忽略的一个细节。
若房产为夫妻双方共同所有，需卖房配偶签署《同意出售证明》。否则，即使签了合同，也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。
6.二手房交易涉及大量资金，要特别注意支付风险，建议一定要向经纪人说明需要选择资金存管，给自己的钱上足“保险”。
即使是自行成交，没有经纪机构提供服务，也要尽量与卖家协商进行交易资金监管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款。
7.房屋交付与物业交割是二手房交易的重要环节，主要涉及移交钥匙、房屋附属设施设备，以及水、电、供暖等费用交割。
好房推荐官：德佑-瑞阳居店-吴帅帅
优势一：便宜！便宜！便宜！
近期岔路口地区性价比极高的房源，当前报价115万，还有1-2万降价空间。
同户型房源，去年挂牌价至少在120万以上，比南京南站酒店式公寓还低，捡漏必看！
优势二：居住体验好，舒适！
高性价比小两房，通天然气，有电梯。
此房精装修东边户，虽然朝北，但房间特别亮，正常下午1点半以后阳光充足直到下山。且朝北不临街，比朝南更安静，能够俯瞰整个小区，视野开阔。
近地铁口，周边有金盛路小吃一条街、农贸市场等，生活便利。
优势三：刚需上车，还贷无压力！
刚需首套，首付最低仅30多万，月供在4200元左右。
该房源当前出租价格约2500元/月，实际还贷压力1700元/月。
适合单身白领和刚结婚的小夫妻过渡，将来出租或出手都方便。
好房推荐官：德佑-金盛路店-方东林
优势一：价格优势强
此房满五唯一，电梯正规两房。
当前报价150万，建筑面积66.82㎡，2室1厅，均价22449元/㎡。
有5万左右的洽谈空间，若按145万底价计算，均价约为21700元/㎡。
根据历史成交数据判断，该价格基本与2020年底相持平，且低于当前小区挂牌均价24030元/㎡。
优势二：周边配套全
岔路口是江宁区距离市区最近的板块，交通便利，距离1号线双龙大道站约300米，近南京南站；小区周边超市、菜场、饭店应有尽有，吃喝一条街，日常生活便利。三站地铁到百家湖，享受“第二新街口”的繁华商业配套。
优势三：房东诚心出售
有钥匙，联系经纪人可随时看房，若看中，房东可配合到场洽谈签约。
好房推荐官：德佑-山水方舟一店-李文婷
优势一：低总价，住宅性质
65年产权住宅性质的酒店式公寓，周边有百小百中；
已满两年，精装电梯房，朝南。
优势二：商办类项目，年轻人青睐
底层是购物综合体，下楼即可逛街，适合生活丰富的年轻人。
地铁口，通勤也便利。首付不多的小两口或过渡青年，可优先考虑。
优势三：房东急售，诚心出手
之前托管做民宿，为方便看房，现已空置，感兴趣可联系经纪人随时看房。尚有房贷未还清，房东可自还解押。
推荐理由：
①性价比高：当前报价100万，有2-3万的谈判空间，而历史成交价曾达到一百零几万；
②自住舒适：正规1室1厅单室套，客厅带窗户，居家没问题；07年房子，房龄新；
③生活便利：周边小吃一条街，吃喝方便，近地铁，通勤便利。
好房推荐官：德佑-金盛路店-赵小康
①户型合理：全明西边户，户型方正，两卧朝南，非顶层；
②得房率高：此房原为业主福利房，阳台、储藏室等未计入产权面积，实用面积大；小区已出新，居住氛围好；
③地铁在建：门口规划有5号线，目前多路公交经过，出行方便。
好房推荐官：德佑-南方花园店-张传俊
①精装四房：满五唯一，无个税，自住精装修，楼层好，采光充足；
②停车方便：带有租赁车位，就在小区门口，朗诗物业管理规范；
③出售原因：业主为改善居住环境换房，若能全款，可再降20万！