继“保险箱”事件后，厦门国际信托与正荣地产、中梁地产两家民营房企，又围绕厦门一房地产项目公司公章，展开了一场激烈的争夺战。
上海兰迪律师事务所陈志坚对记者表示，当下房地产市场出现波动，出现大量金融机构与开发商之间的纠纷。“无论是股权之争还是债权之争，各方均应互信互利，坦诚沟通，既要维护项目公司的可持续发展，也要化解金融风险隐患，更要营造和谐共处的营商环境。”陈志坚表示。
协纵策略管理集团创始人黄立冲在接受记者采访时指出，楼市深度调整过程中，部分房企出险后往往会波及到项目公司，对项目的运行、开发及销售等方面产生不同程度影响。该案例中信托公司看上去较为强势，其中可能有保护投资者利益的考虑，但举动也有过激之处。
“项目公司违约在先，信托公司在保险箱事件中的表现及其它一些环节中，处理也并不得当。无论是信托公司还是开发商，保全自身利益是可以理解的，但合作的几家当事企业，如果都不遵循规则，只会让冲突不断升级，并让这一过程变得混乱、失序、没有章法。只有秉持公正、公平的精神展开协商，才有助于问题的切实解决，让各方共同摆脱困境。”黄立冲表示。
公章纠纷引爆矛盾
据天眼查信息，厦门市正奔置业通过全资子公司厦门正颂置业，持有天著润宸项目公司荣衡实业100%股权。穿透股权架构来看，正荣地产持有正奔公司51%股权，厦门国际信托及中梁地产，分别持有正奔公司44%及5%股权。
“几家公司围绕公章展开争夺，这种现象的背后，其实是对公司管理、运营权的争夺，争夺这个项目的主导权和掌控权。”黄冲立认为。
此前，天著润宸项目公司的公章由厦门国际信托及正荣、中梁方面，三方共同进行管理。但今年5月发生“保险箱”事件并被公之于众后，成为两房企与信托公司之间矛盾集中爆发一个重要的转折点。
公开信息显示，今年5月6日，正荣地产厦门公司在办公室搬迁过程中，其与中梁地产、厦门国际信托在厦门合作项目的保险箱“丢失”。
据悉，该保险箱内存放的是项目公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、施工许可证等物品。随后，正荣地产和中梁控股方面立即报警，并于5月15日在《厦门日报》刊登了遗失证明。
三方唇枪舌战
就公章及“保险箱事件”，信托公司与两房企展开了一场激烈的唇枪舌战。
对于今年5月的“保险箱事件”，厦门国际信托在6月20日给记者的采访回复中进行了回应。
“为避免正荣和中梁违法违规使用公章对我司投资安全产生影响，我司已采取一系列行动，履行受托人职责，维护信托财产安全。同时，为保障信托财产的安全，我司对推动风险化解的各种方案持开放态度。”厦门国际信托在采访回复中称。
对于厦门国际信托这一解释，中梁、正荣方面并不认同。
对于信托公司与房企日前展开的“公章大战”，以及5月份的“保险箱事件”，盈科律师事务所合伙人律师张琦认为，从目前公开的信息来看，厦门信托公司和两房企，可能均存在一些问题。
陈志坚律师也认为，从已公布的信息可以看出，自三方签订合作协议后，项目公司的公章由三方共管，并存放在项目公司所在地，任何一方都无权单方改变现状，单独控制公章。即便控制方其未作他用，依然系违约之举。
拉锯战已持续逾一年
厦门国际信托与两家房企之间冲突不断升级的背后，牵扯出其与中梁地产、正荣地产两家民营房企，在中梁·正荣天著润宸这一项目上所展开一年多的拉锯战。
正荣、中梁是在两年前，获得厦门市集美区这一项目的。
在2021年5月厦门首轮集中供地活动中，集美J2020P03地块引来房企激烈角逐。经过近1小时拉锯战，正荣、中梁以18.8亿元的价格竞得该地块，溢价率达49.21%。而高达31470元/平方米的楼面价，成为自2019年以来厦门岛外为数不多楼面单价超过3万元的地块。
据悉，中梁、正荣竞得上述地块后，与厦门国际信托进行合作，两家房企从厦门国际信托获得4.5亿元融资，贷款期限为2021年8月20日至2022年10月19日（含2个月宽限期）。
但这笔借款于2022年10月到期后，中梁、正荣未能偿还债务。
“未能及时偿还这笔借款，我们并不否认。但需要指出的是，如果在这笔借款到期前，项目能够销售并获得回款，使项目真正运转起来，不一定会还不上这笔借款。我们认为，这个项目很大程度上是‘被停工’的。“中梁地产厦门公司一位人士称。
“26层的房子已经盖到19层，2022年2月，我们计划申请商品房预售许可，通过销售及时回笼资金并按约定贷款。当时正荣遇到股债震荡下挫，但项目借款还未发生实质性违约。其实项目完全可通过销售来实现回款，我们和中梁方面愿意继续投入资金完成这个项目的开发建设，并提出对销售资金进行封闭式严格监管等条件，以使项目运转起来。”上述正荣厦门公司人士称。
“可是厦门国际信托方面以公司出险为由，不同意用印，并要求我们质押所持项目股权，由信托寻找股权接收方。因为拿不到预售证，一直没能开盘，项目不得不被按下了暂停键。”该人士续称。
对此，承建该项目的一位建筑公司负责人告诉记者，去年2月前，项目仍在正常施工。但到去年4月前后，因项目股东方未能就后续开发达成一致意见，楼盘建设不得不停工。
“目前项目欠了我们几千万，但开发商在这个项目上的确投入了不少。看到项目就这样停下来，我们也很无奈。”上述建筑公司负责人说。
信托公司要把两房企“踢出局”？
记者在采访中了解到，天著润宸项目停摆、融资方与开发商因借款逾期发生纠纷后，两房企为使项目正常运转，与厦门国际信托展开多轮协商。
“随后，厦门国际信托和厦门当地一家代建方给出方案，按3.3万元/平方米的价格销售。可这个项目楼板价就要3.15万元/平方米，加上建安成本，3.3万元/平方米的方案，我们只有亏损的份儿。但事实上，项目周边的联发·臻荣府，销售均价已达到3.8万元/平方米。参考这个价格，天著润宸比代建方提出的单价低了好几千元，其提出来的价格完全不符合市场行情。”正荣厦门公司人士称。
据悉，因价格未能谈妥，厦门国际信托与代建方又提出新的方案。
中梁厦门公司人士介绍，经协商，代建方提出可按3.4万元/平方米的价格销售，但厦门国际信托方面提出，销售价格超过3.5万元/平方米以上，要对项目溢价部分进行30%的抽成，销售激励每季度计取。
“厦门国际信托这么做，我们不禁产生这样的疑问：就是要把我们踢出局，而且是以我们不能接受的条件把我们踢出去。”中梁厦门公司上述人士称。
就两房企所称，厦门国际信托要剥离中梁与正荣对天著润宸项目实控权与经营权，以及提出溢价抽成方案，记者向厦门国际信托进行了核实求证，但至记者截稿，其未对此做出回应。
此外，正荣地产厦门公司一位管理层表示，为使项目尽早复工复产、运转起来，过去一年多以来，中梁与正荣方面与厦门国际信托进行了多轮协商及沟通。
“因为目陷入停滞，对我们和信托公司都不利。一方面，因项目运转不起来，无法及早实现信托的兑付，另一方面，对我们来说利息成本太高了，实在是拖不起。每拖延一天，我们都要支出巨额的利息，加上之前投入的资金，损失实在是太大了。可以说，项目被按下暂停键，对信托公司和我们，是双输的局面。”正荣地产厦门公司这位管理层称。
中梁方面表示，为盘活项目、摆脱“双输”局面，今年三四月份，其与正荣方面试图通过引入某知名资产管理公司来盘活该项目。大致方案为，该资管公司介入项目后，对本金及利息进行置换，不过部分利息或可能进行打折，但该方案好处在于，可及早偿还厦门国际信托投入该项目中本金及利息。
“资管公司团队经过多方实地调研后，对我们这个项目很感兴趣，认为项目有不小发展空间，因此拟定了相应方案。此后，该资管公司与厦门国际信托进行了接洽，不过，厦门国际信托方面却否定了该方案。厦门国际信托方面为什么一直要让项目陷入停滞状态，我们实在无法理解。”中梁地产厦门公司一位负责人称。
就中梁方面所称引入某资管公司盘活项目之事，记者也向厦门国际信托进行了求证，但其并未对此做出回应。