300亿豪宅项目争夺战：李嘉诚杀回马枪缘何引争议？

接近两家房企的知情人士对中新经纬表示，目前凯玥给银团债券兑付情况一切正常，项目运作也一切正常。

就收购债权的目的及进展等情况，中新经纬于27日上午向长实集团、汇丰银行发去采访问题，但截至发稿，均未获得回复。

6年前已有交锋

3月3日，粤系房企合景泰富在广州举行了一场豪宅全球发布会，公司一众高管出席，发布会上，该公司最高序列产品系—“臻系”的五大产品依次亮相。这五个项目中，有三个位于广州，一个位于成都，一个位于香港，位于香港的楼盘便是名为“凯玥”的豪宅项目。

香港凯玥是由合景泰富和龙光集团联合开发，各占50%的股份。据龙光集团2022年年报，该项目位于香港港岛区鸭脷洲利南道，占地面积11752平方米，总楼面面积83610平方米。

据龙光集团今年1月初召开的2023年度工作会议，该项目工程竣工并将现楼销售。公开报道称，凯玥共有295套住宅，主打3-4房户型，还有顶复、大平层及平台花园等产品。27日，接近两家房企的知情人士对中新经纬表示，凯玥项目当前总货值约超300亿港元。

为获得这一地块，龙光与合景泰富于2017年击败一众竞拍对手，其中就有长实集团。公开资料显示，2017年2月，该地块以竞标形式出让，当时，龙光与合景联合体、英皇国际与佳明集团联合体、恒基地产与帝国集团联合体、长实地产、中海、万科等参与竞标，最终，龙光与合景联合体以约168.55亿港元的代价成功摘地。报道称，该项目楼面地价约22118港元/平方英尺（约24万港元/平方米），总地价较市场最高估值（约110亿港元）溢价53%。

龙光集团和合景泰富曾以香港凯玥作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元的贷款。但在2022年和2023年，上述两家房企相继出现债务违约，目前均在推进境外债重组。

上述知情人士称，自去年以来，龙光、合景泰富主动进行债务管理，推动境外债展期，将凯玥项目纳入资产增信范畴，以更好保障投资人的利益。目前凯玥给银团债券兑付情况一切正常，项目运作也一切正常。

李嘉诚抄底地产？

不过，凯玥项目销售状况不算理想。据悉，从今年1月正式开盘至今，凯玥售出3套房源，成交总价在1.64亿至1.85亿港元之间，共回收约5.32亿港元的现金流。同时，龙光原计划在3月前推出境外债重组方案，目前仍在谈判，合景泰富于5月开始境外债重组，也尚无下文。

6月初有消息称，为凯玥提供102亿港元贷款银团债权行已经与长实集团进行接触，以期收回大部分贷款。据媒体报道，龙光集团一位高管表示，龙光和合景正试图阻止该债权行出售贷款。

前述知情人士称，长实集团透过汇丰银行与为凯玥提供贷款的债权银团协商，意欲收购该贷款的多数权益。该人士透露，此次银团权益出售，是汇丰等少数银行的推动和主张，大多数银行并没有出售计划。对于其他银团的态度，中新经纬暂未核实到。

协纵管理集团联合创始人黄立冲对中新经纬分析称，如果长实集团将上述债权成功收购，意味着它拿下了凯玥项目的所有权，会对龙光、合景泰富境外债重组不利，可能会降低境外债债权人的信心。

黄立冲分析，从正常的商业行为看，长实集团此举不能简单地说是“趁火打劫”，即便没有长实集团，也会有其他企业盯上这一项目，又或者是汇丰银行等银团也会有进一步动作。