[摘要]现在有很多房子交易时所签订的购房合同是需要进行备案登记的，当然不同的城市规定可能有所不一样，有很多购房者们因为没有购房经验，所以当听到备案这两个词的时候，可能会有所不理解，那么，完成备案的房子是什么意思？购房合同不备案有效吗？
现在有很多房子交易时所签订的购房合同是需要进行备案登记的，当然不同的城市规定可能有所不一样，有很多购房者们因为没有购房经验，所以当听到备案这两个词的时候，可能会有所不理解，那么，完成备案的房子是什么意思？购房合同不备案有效吗？接下来我们一起熟悉一下吧！
完成备案的房子是什么意思？
商品房完成备案就是说已经在当地房产交易中心登记过了。已备案是指签订的买卖合同已在产权登记部门进行了备案。一般由开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
2、针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。
购房合同不备案有效吗？
3、合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。
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