这几天，住在杨浦区的马小姐很苦恼。今年1月1日开始实施的租房享受税收优惠政策让她很是动心，然而，房东的态度却十分暧昧。“房东就说知道了，也不表态同不同意。”马小姐犯了难，不申报吧，白白损失了一项福利，申报吧，又怕房东要求自己承担税收。
房东获取租金收益理应交税
“事实上，房东出租房屋收取租金要交税，不是新个税法出台后的产物。在此之前，房东一直负有纳税的义务。”华东政法大学法学博士、上海锦天城律师事务所兼职律师王永亮说，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》明确规定，个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。
“之前披露房屋租赁行为，对房东和租客来说，均没有任何的额外好处。所以，只要房子好住、租金按时付，房东和租客就可以友好相处下去，至于税款怎么办，不在双方的考虑范围之内。”王永亮认为，这次新修订的个税法或许会打破房东与租客之间的平衡。如果租客主动披露租赁合同的存在，按照现行法律规定，房东理应交纳税收、甚至补交过去多年的税收。《中华人民共和国税收征管法》第五十二条规定，因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；有特殊情况的，追征期可以延长到五年。对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。
“根据上述规定，税务机关至少可以回溯性追征三年的税款，如果认定为偷税，则不受期限的限制。”王永亮说。
收不收、收多少、怎么收？
网络上流传的高额税收，也是房东不愿披露租赁行为存在的重要原因。有人通过综合现行税收法律法规，计算得出房东需承担租金收益19%左右的税收，这个数字十分吓人。不过，多位业内人士对此进行了澄清，目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率，一般在5%左右。
事实上，房东与租客之间关于交税的矛盾潜藏已久。就拿上海而言，本科毕业生想要达到申领上海市居住证所需的分数并不难，但在实际操作中，需要房东配合才能完成的租赁备案难倒了无数人。
租住在宝山区的吴小姐告诉记者，她为了办理上海市居住证，于2018年11月和房东共同办理了租赁备案登记，随后按照要求交纳了税费。“房屋的租金是4500元每月，一年合同，一共要交税1800元。当然，这笔钱是我们自己出，不然房东未必愿意配合。”按照这份合同来计算，上海实行的租金综合征收率在3.3%左右。马小姐就没有这么好运，无论她怎么恳求，房东就是不愿意出面。“我是为了在上海申请签证，所以需要居住证。最后没有办法，只能通过网络花钱请人代办。”