在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
有人指责小区邻居砸盘，有人将矛头直接对向中介，这到底是怎么回事？
01
太离谱！贴着开盘价！
低于新房售价3417元/㎡成交
最近，西安的不少业主焦虑不已，原因是：二手房成交价低的太离谱了，几乎每套成交的房源不降价几乎没办法成交，这让他们如何接受的了？
房博士观察了2-4月成交的房源，如下图所示，几乎每套房子都在降价，小到几万，大到几十万，甚至几十万，就连绿城西安全运村也有60万的降价！
西安首个万人摇！贴着开盘价成交！
其中，西安第一个万人摇楼盘紫薇东进，最新4月8日成交的二手房价格已经低至1.29万元/㎡左右。
要知道在2020年最后一栋新房毛坯开盘均价为1万元/㎡，如今二手房对外出售，大部分房源成交价格在1.2万元/㎡左右，基本上是贴着开盘价成交。
当年1万出头买入的毛坯新房加上额外的装修费、自持几年竟落得个如此的结果，妥妥的亏本！当时抢的有多厉害，现在就有多伤心。
“一般都是房主急用钱，要么是去置换新房，要么是做生意需要，所以价格都给的比较低”，一位深耕西安二手房的中介告诉我，这个价格也基本上是小区的底线了。
02
离谱！低于新房3417元/㎡成交！
除了紫薇东进，沣西新城的中铁沣河湾，新房售价是14500元/㎡，而近期成交的二手房成交单价11083元/㎡，价格差3417元/㎡，但是看成交周期，只有5天，速度还是很快。
据了解，中铁沣河湾西侧一路之隔即为沣西新城第四学校，稍远处沣西吾悦广场，其他方向则以住宅区为主，东侧一个路口即为沣河，单看配套不错，但是所处大区域都是跌的环境，也没办法。
这是个改善项目，有高层、小高层，还有1栋精装房，价格从1.3-2.3万/㎡不等，跨度比较大。
还有曾经的网红小区——万科悦府，曾经的千人摇，4年前开盘价格在1.61万元/㎡，现如今二手房在4月11日最新三室成交价格在1.65万元/㎡，看着没赚没赔，但是加上装修费和持有价，算是赔的。
查了一下，小区成交价格最高的是3月22日成交的一套4室房源，均价1.96万元/㎡，接近2万，这到4月一下子降了3000元/㎡，业主多少有点意难平，抛去产品、楼层等其它因素的价差，也不能有这么大。
还没收房就亏掉了首付！
曾卖到1.9万小区如今1.3万卖
新房市场也是如此，有业主爆料，号称沣西品质天花板的——万科洼华锦鸣。
该小区2021年8月刚开盘的时候，143㎡的户型19000元/㎡，近年来越卖越便宜，而现在有业主直接13000元/㎡卖，还没交房，就亏6000元/㎡，基本上首付已经赔掉了。
针对此现象，有网友怒怼说这是沣西的搅局者，有网友担忧道，万科沣华锦鸣——沣西的一个纯改善项目之前都卖到过2万左右，现在1万3要卖的话可以说对于沣西其他楼盘的二手房以及其他新房有着沉重的打击，坚决不答应。
都在传达着一个信号，楼市下行期，任何一个板块、一个楼盘，无法幸免，具体到每个小区，也有42万、33万、27万等等不同程度的降价。
下面房博士近期万套成交小区中，整理出了280个小区降价成功的降价榜，以及成交价，这些数据都是真实成交的数据，比市面上流传的降价榜含金量要高100倍。
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03
价格战已打响！
5月是否上车好时机？
接上文，面对市场下行，价格战打响，许多地方房价正在下跌或者面临很大的下行压力。因此还是有很多人疑惑:“5月”是否是个最好的买房时机
价格战打响，其实对于购房者来说，也不是一件坏事。价格越低，对购房者来说都是一次抄底的好机会，尤其是五一小长假期间来临之际，不少人将买房提上了议程。
房博士预测，5月也许是上车的最佳时机，依据是：
1、节前登记的大放量，单日最高突破14盘连续在线登记，这是从房源上为5月储备做准备。
2、五一假期优惠大放送，各大楼盘开发商使出浑身解数，甚至掏出家底，零首付，大量特价房、送车位、98折扣、折上折、开盘最高优惠76万起等等，各个优惠力度大。往往这时候也是购房者薅羊毛的时刻，因为等下一个长假只能十月国庆节了。
比如：未央城建绿城·桂语未央推出的五一总经理特批特价房、成交送30000元车位优惠券等等，诚意十足。
不仅如此，山海境还开展《蛋友碰碰会》。
5月开启，房博士提前搜集整理摸排西安市面上的优惠楼盘，感兴趣的网友回复【优惠】领取。
3、对于自住为主要需求的购房者来说，首付2成，首贷利率3.75，不限购，很多楼盘会有优惠活动...现阶段算是买房的好时机了，但在选择楼盘时，我们要综合考虑各种因素，包括价格、品质、地理位置、配套设施等等，建议大家可以货比三家，挑选适合自己的再出手。
-End-
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