深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第21周)
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宏观点评
NEWS住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房促进解决住房难问题
[住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房促进解决住房难问题]
[深圳拟修订户籍迁入规定人才底线要求调整为全日制本科]
[深圳住建局：进一步规范新房价格分批推也不能涨价]
[成都建立二手住房成交参考价格发布机制]
[上海限购套数最新规定：获新房认购资格即认定为名下购房套数]
中原点评：各地楼市政策持续收紧，深圳、成都等市住建局进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。为落实“房住不炒”，楼市以收紧政策整顿炒房的同时也伤及了刚需，抑制了楼市交投的活跃度。为厘清这一局面多地从供给侧出发，集中供地、大力发展保障性租赁住房，缓解刚需问题。相对的，楼市仍然存在“钻空子”行为，深圳、上海等地进一步细化规范楼市政策堵住漏洞，深圳严打假借精装抬高房价，上海严控一边“打新”一边买二手房的行为。除此之外，深圳入户政策也在收紧，具备购房资格的人将进一步减少。楼市调控逐渐加码，疏堵结合或成楼市调控要诀，但各地对于放松房地产市场的政策还是相对保守一些。
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土地成交
无。
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批售情况
上周四项目获批。
4
开盘监测
上周三项目入市。
上周两住宅项目入市，整体去化超九成。
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一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交667套，环比↓0.3%；面积共计66150平，环比↑0.5%。
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一手住宅成交TOP10
（05.24-05.30）
7
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交757套，环比↓10.7%；面积共计69225平，环比↓14.2%。
8
一二手月度走势
截止5月30日，深圳全市一手住宅成交2616套，二手住宅成交2845套。
9
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交344套，面积共计22233平，套数环比↓8.5%，面积环比↓11.1%。
上周一手办公共成交59套，面积共计3696平，套数环比↑9.3%，面积环比↓7.6%。
10
二手商办成交周走势
上周二手商业共成交83套，面积共计4129平，套数环比↓56.5%，面积环比↓49.9%。
上周二手办公共成交22套，面积共计2895平，套数环比↓33.3%，面积环比↑12.6%。
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一二手商业成交月度走势
5月1日至5月30日，深圳全市一手商业成交1381套，92730平；二手商业成交417套，20858平。
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一二手办公成交月度走势
5月1日至5月30日，深圳全市一手办公成交228套，16132平；二手办公成交98套，9588平。
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经理指数
本周经理人指数为54.50%。
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报价指数
2021年第21周深圳中原报价指数录得52.21%。
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各片区业主报价跌幅榜
05.23-05.29
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市场预期
开发者：中原（中国）房地产代理有限公司
版本：7.45.4
读写系统设置
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息
连续广播
允许一个程序收到广播后快速收到下一个广播
改变网络状态
改变网络状态如是否能联网
访问网络
访问网络连接,可能产生GPRS流量
获取网络状态
获取网络信息状态,如当前的网络连接是否有效
获取WiFi状态
获取当前WiFi接入的状态以及WLAN热点的信息
使用振动
允许振动
写入外部存储
允许程序写入外部存储,如SD卡上写文件
获取错略位置
通过WiFi或移动基站的方式获取用户错略的经纬度信息,定位精度大概误差在30~1500米