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最近在朋友圈爆火的一个楼盘，宣传标语是首付3万，月供1800-2000元/月，现房即买即交房！
朋友圈截图
很多中介还晒出了售楼部人山人海的照片，声称房源有限，优惠力度大，全凭手速！
同时，很多网友质疑，这究竟是真优惠，还是买房套路？甚至对房源的真伪性保持怀疑的态度。
究竟怎么一回事呢？房博士安排了实探。
01
首付3万！月供2000元
“前身”问题盘摇身一变网红盘
这个首付3万、月供2000元、现房的楼盘就是华洲城领誉，是本土房企南飞鸿开发的，位于大寨路与石驿路交汇处。
目前华洲城领誉已经跟渠道合作了，渠道比较擅长的营销套路就是低首付或者低总价了，中南青樾就是先例。当时在新房销售的时候，也是火爆到排队购买。
说回到华洲城领誉，其实这个项目已经交付了7年多了，整个小区规划有3000多户，目前2000多户业主已经入住。
交付7年多的盘摇身一变网红盘！那为什么时隔7年还有900多套房源在售呢？
我们首先要说一说这个楼盘的“前身”了，华洲城领誉因为之前违规销售，后来受到处罚暂停销售。
据说开发商在今年3月补缴了土地出让金，改变了土地的性质，近期才符合销售条件。
由于以前开发商前期规划可能是要做商住公寓，所以产品类型从大开间、一室两室三室均有。当然目前是住宅性质。
其中，50㎡以下的一室有600套，53.67㎡-55.44㎡的一室有12套，70-85㎡的两室有211套，91.61㎡-107.75㎡的三室有78套，107.70㎡-133.44㎡三室有17套。
从曝光的优惠力度来看，总共有两种方案，方案一是首期款5%，备案价销售；方案二首期款20%，备案价85折销售。
而首付3万，月供1800-2000元的房源大部分是29-38㎡的开间房源，首付3万，剩下房款进行贷款，吸引了很多单身女性或者婚前给自己置办房产的女性客群。
究竟案场有多火爆呢，我们安排了实探！
02
百闻不如一见！
实探网红盘的进阶之路
乘坐地铁5号线在西窑头站下车，步行570米即可到达华洲城领誉小区门口，周边有一个欣桥商品城。
地铁5号线
小区门口聚集了很多二手房中介，可以看到小区门口看房的客户络绎不绝，都说西安楼市降温了，但似乎这个小区唯独不一样，是一片“盛况”！
华洲城领誉小区实景图
售楼部在二楼，本身这个售楼部就不大，加上客流量大，可以说连找一个坐的地方都很难。
售楼部实景图
如果到访前未联系到中介人员，到了售楼部恐怕是没人抽出空来接待的。因为工作人员说，很多客户都是现场直接认购，顾问都忙着给客户查销控表，算首付和贷款金额。
当然除了看房客户外，中介人员也是熙熙攘攘，目前项目开间已售完，在售79-85㎡的两室房源，享有83、85折优惠，正常30%首付。
虽然这个盘“前身”问题多，但为什么现在如此火爆呢？
首先是它的价格，首付3万，开间房源的均价在14000元/㎡左右，加上面积小，总价低，首付门槛比较低；
其次是现房，只要首付交了，贷款批下来，拿上购房合同就可以去找物业要钥匙；
再来就是配套了，距离高新近，隶属于雁塔区，项目周边有地铁3号线、地铁5号线，隔壁就是雁塔区第十六幼儿园以及大雁塔小学石桥华洲城分校。
幼儿园实景图
大雁塔小学实景图
即使买了不住，也可以租出去，毕竟地铁、学校都有，周边生活氛围浓郁，华洲城熙悦都小区底商全部开业了，可以满足基本的需求。
实景图
说到这，很多网友要问了，那么这个房子能买吗？
答案是并非适合所有人！
03
月租金在1700元/月！
是馅饼还是陷阱？
这种低首付和月供的住宅适合刚毕业的小年轻购买，根据二手平台上的数据来看，华洲城领誉30㎡的月租金在1700元/月左右，如果购买开间的话，相当于租金可以抵扣月供。
小区周边生活氛围浓郁，旁边的华洲城熙悦都在二手房网站上，挂牌均价在20051元/㎡，也算是倒挂盘了。
但这个房源并不适合所有人，尤其投资的客户要注意！虽然地段还行，有小面积，但是它的确占用你的房票名额。
并且这个小区品质一般，属于城改项目，梯户比高，密度比较高，户型设计老旧。
北侧相邻石桥立交，西邻欣桥农产品物流中心，东邻皂河、污水处理厂。在售的1号楼裙楼局部有商业，噪音和、气味会有影响。
所以看到便宜的房源，建议大家还是慎重，根据自身的情况来进行选择。
-End-
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