举个例子，今年在南山核心区，竟可以总价660万起、首付200万以内，买到建面约76-82㎡精装住宅。
更狠的是，还同时卷地段。
实探发现这不是简简单单一个上车盘、只让你在南山有了房子住那么简单，对绝大多数人而言还是一个能一步到位的盘。
项目门口就是双地铁，6个站内可以去到宝中、科技园、前海。
配套同样不在话下，宝中、南山双中心配套四五公里范围内就能拿下。
这样一个盘，直接承载了南山上班族的希望，既住进了南山，也有了生活。
试问，这在之前敢想象吗？
01.
卷户型：
建面约76-82㎡精装住宅
南山上班族也能有留下的机会
这个“三卷之盘”，正是南山的鸿荣源尚璟公馆。
实际上第一次去项目踩盘时，的确有被户型惊讶到。
只看面积段，是南山非常难得的90平以下住宅。
算下来总价660万起、首付200万之内就可以拿下。
要知道，南山一直以来并不缺盘，但一定很缺小户型住宅。
就拿去年至今的数据来看，只出现了三四个个小面积段项目，90平以下住宅寥寥无几，多是百平起步。
看看下面这张22年南山待入市新盘表单，就能一目了然。
正因小户型的稀缺，才造就了南山住宅的“高总价”。
想要入住南山，新房动辄超千万起跳，这对刚工作没几年的年轻白领并不友好，远超其能力范围。
转变思维看二手房呢？
同样面临选择少的局面，加上楼龄相对老旧、指导价后首付比例可能较高的原因，打消了不少人买二手房的念头。
▲南山二手房挂牌价，图源乐有家app
想起了与同在深圳的校友的一次聊天，他的状态一直是“工作在南山、租住在坪山”。
并坦言其实对于大多数没能上车南山的普通白领来说，最真实的现状是先住在外围，以此减少开支来“攒首付”。
苦是真的苦，毕竟每天的状态睁眼就是“长征”，从东部到西部的上班之路，短则往返2个多小时，长则3小时以上。
他也深知其中的不易，但苦于南山低总价的房子太少，根本没什么机会。
即便努努力凑齐6个钱包，勉强够得上百平之内的户型，但不到万不得已不会走这一步。
反观尚璟公馆，约76-82㎡的建面，大大降低了了刚需上车南山的门槛。
当然，友好的不只是面积段，更体现在尚璟公馆户型尺度上的用心打磨，做到了不拉跨，不是那种刚需上车需要将就的户型。
可以负责任的说，三口之家、三代同堂都可以实现居住。
来看两个细节：
1、小户型的大空间感，装下一家老小。
从户型图来看，建面约76-82㎡有着很好的尺度感，容得下3-5人的居住需求。
关键格局方正，空间不局促，像客厅带有观景阳台、厨房带有生活阳台，大大提高了使用率。同时是动静分区的设计，属于正统的居家户型。
另外还做到了三开间朝南或朝东，兼顾到了通风与采光效果，家人居住起来舒适性更高。
2、人性化的细节设计，起居多一份从容。
除了1个公卫外，还配置了一个带有洗脸盆、马桶的“0.8卫”。
这点非常人性化，实用性很强。
当下市面上的80多平户型，更多不过1卫设计。
但尚璟公馆打破常规，做成了很好用的“1.8卫”，即使家庭成员多，也不会有排队等卫生间的尴尬。
可以说面积段和尺度感这两点，对刚需释放了极大的善意与诚意，实实在在地给南山打工人提供了上车的绝佳机会。
尤其尺度感这块，建面约76-82㎡实现了南山置业一步到位。
像是在南山打拼的年轻小两口能轻松上车，除了用来休息的房间，还能拥有独立的书房、甚至是健身区等。
待后期有了孩子，或想把父母接过来住，空间依然绰绰有余。
据壹地产了解，买入尚璟公馆的，大多是在科技园上班的高学历年轻人群。
用他们的话讲，死磕南山多年，终于逮到机会成了南山业主。
02.
卷地铁：
12、24号线双地铁物业
南山打工人也可以有生活了
有人说，南山打工人，是一群只会工作不会生活的上班族。
其实不然。
不菲的租金+只能用来睡觉的单间，再次成功劝退了打工人。
而尚璟公馆的出现，让工作和生活得到了很好的平衡。
首先，除了户型卷，尚璟公馆同时卷地铁。
项目属于地铁口物业，且是12、24号线双地铁交汇的同乐南站。
有意义的是，12号线今年底就通车，24号线已出方案图。
意味着尚璟公馆将是一个真·双地铁盘。
看下图，通过12号线同乐南站：4站到宝中站、5站到高新园站、6站到前海湾站。
▲线路示意图
待24号线建成后，从同乐南站出发：3站直达高新北站，在此换13号线往南1站到高新园中站、往北1站到西丽高铁站。
▲24号线规划方案图
尤其3-5站能到南山科技园这点，让南山打工人告别了极端通勤。
以后工作不用再起早贪黑，早上可以多睡1小时，下班比别人早1小时回到家，单就这点大大提高了幸福感。
可以陪伴家人参与孩子的成长、通过阅读来自我提升，亦或是培养爱好拓展朋友圈……
其次，尚璟公馆的地段，也决定了在这里可以有生活，且是多样的。
壹地产注意到，像壹方城、万象天地、欢乐港湾、中山公园、南山文体中心等等，这些目前南山、宝安比较优质的商业文体都在项目附近。
可以想象下：
以后从项目出发，往前一站是中山公园、往后一站是新安公园。
一个站的功夫就能去到两大公园，不想坐地铁，溜达着也能到。
无疑是周末溜娃、野餐、约拍的好去处。
聚餐逛街看电影也都能实现。
同样搭乘地铁，1个站到海雅缤纷城、4个站到壹方城、5个站到万象天地。
吃喝玩乐购一站凑齐，平日里缺失的统统能弥补回来。
还不尽兴，建议驱车5公里左右，去到欢乐港湾。
在这座38万㎡的公园里，光是海滨文化公园都够你玩一天的了，音乐节、灯光秀、滑板营等等，逛起来不重样。
也可以去感受下巨型海景摩天轮，开启一圈30分钟的寻光之旅。
再或者去演艺中心看一场音乐剧，探寻故事情节背后的情感。
▲深圳欢乐港湾实拍图，图源深圳欢乐港湾官微
发现没，项目约4公里半径圈内，涵盖了南山宝安两地繁华的生活场。
实际上对于大多数买在南山的刚需客而言，求的是能上车，更多是为了有得住。
但在尚璟公馆，显然可以住得更好，房子和生活都能有。
03.
卷地段：
5大总部基地包围
这里至少不会让买房人吃亏
不同于其他城市，在深圳选房时，买房人的心态永远是“既要又要还要”：
要便宜，要住的舒服，还要能保值升值。
在南山，能满足以上条件的房子，不多，但也能找到。
为什么说尚璟公馆稀缺，正是因为这三点她都能满足。
摊开地图会发现，尚璟公馆的东南西北四个方向，正是科技园、深圳湾、后海、前海、西丽留仙洞，可谓处在5大总部基地包围区。
5大总部基地实力无需多言，哪一个拎出来，都为片区价值提供了充分的保障。
显然尚璟公馆这样一个地段，具备先天的区位优势，至少不会让买房人吃亏。
回到项目所在的同乐片区本身，还有着未来的成长性。
根据规划，将与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区，形成“五位一体”联动发展。
这对同乐北而言，无疑是价值再提升的另一大保障。
其实通过同乐北的法定图则会发现，旧改体量高达334万㎡，会配建各类市政配套。
看下图就明白了，这决定了同乐北未来的居住生活环境具有更高舒适性。
▲同乐北区法定图则
话说回来，面积段、户型尺度、配套的友好，区位的成长性和保值性，尚璟公馆全占了。
这也是为什么在上半年楼市整体表现不在线的情况下，尚璟公馆依旧能在开盘当天去化近7成了。
最后想说，今年买房的好时机是当下，市场已经慢慢松开了监管的红绳，这次的东莞加码救市就是最好证明，除了保留主城区和松山湖外，直接取消了原先28个镇的限购，力度不是一般的大。
就连近年来很少对市场发表看法的万科，日前也是给出了“从短期看，市场已经触底”的判断。
总结下来，便是对买房人友好的窗口期，已经打开。
但也记住，这个窗口不会永远开着，且有且珍惜。
目前尚璟公馆还有正在热销的建面约76-82㎡房，准备上车南山的朋友一定要把握好。