在中国传统观念中讲究“有房才有家”，买房对于中国人而言无疑是人生大事。
近几年房地产市场发生剧烈波动，这也令大量刚需购房群体对于购房产生犹豫，拿不准究竟应该购买何种房产。
内行人提醒，今明两年打算买房的老百姓一定要慎之又慎，并且牢记七字买房真言，分别是“买旧买大不买三”，按照这个标准来买房必不可能踩坑。
那么对于当下的房地产市场发展而言，究竟应该购买何种类型的房产？所谓的“买旧买大不买三”又分别有着怎样的含义呢？
买房“买旧”这个建议看起来十分“反逻辑”，因为在任何商品市场中都是以新为贵，那么买房子为何要执着于买“旧”呢？
买房要“买旧”的含义并不是建议消费者购置旧房产“老破小”，而是买现房不买期房，或者是购置次新二手房，这种房产最具性价比。
在售的现房是合适的购房选择，现房能够清晰展示房产的格局、结构、光线等，做到“所见即所得”，避免房产的暗疾、安全隐患等，从而令购房者感到安心。
而且通过现房也能够看到楼房的用料，令购房者做到心里有底。
现房还可以方便购房者的入住，购房之后随时都可以进行装修。
相较于期房而言，现房具备诸多优势，其最为明显的一点便是避免了楼盘烂尾的风险，从而避免了财产损失。
期房尽管在价格方面要具备一定的优势，但购买期房却可能需要承担一定的经济风险。
开发商一旦资金链断裂便有可能令工期停摆，导致烂尾楼情况的出现。
而且期房由于并没有建设竣工，只能通过渲染图、样板间进行展示，存在一定的夸大成分，可能导致最终见到的房产与想象中的房产存在一定的出入。
除了现房之外，次新二手房也是合适的选择。
我国房产市场近十多年来迎来蓬勃发展，房产价格不断攀升。
随着房地产市场供需关系的逐渐失衡，导致我国产生大量的闲置房、空置房，令房产价格迎来下滑。
房产市场的繁荣令无数炒房客涌入，导致我国存在大量的多套房产持有家庭。
随着房产价格的下滑，二手房市场迎来繁荣，全国百城在售二手房数量屡创新高。
对于刚需购房群体来说，次新二手房是合适的选择。
这是因为次新二手房被购置后便被视为理财产品所闲置，并未进行装修以及居住，与普通的新房差别不大。
而价格上次新二手房相比较传统的新房具备一定的价格优势，比新房便宜20%左右，对于资金储备不多的刚需购房群体来说更为友好。
今明两年购房需要注意的第二个标准，便是尽可能购置大户型房产。
大户型房产对于生活的便捷是全方面的，能够有效提高一家人居住在一起的生活质量。
普通人购房是作为结婚刚需来使用，一般都是夫妻两人进行居住。
可能受限于自身的家庭经济条件，往往会暂时购置中小户型的房产，等到以后具备经济能力之后再更换大户型房产。
但随着新婚夫妻年龄的逐渐增长，将会产生越来越多的杂物，对于空间的需求也将更为迫切。
此时如果家庭中具备独立的书房、宽敞的客厅、储物室的话，生活质量将会获得提高。
如果选择大户型的房产，那么可以令夫妻双方具备足够的独处空间来相互冷静，从而令夫妻之间的矛盾获得平稳解决，利于夫妻感情的维系。
而且随着孩子的降生，也将产生对于房间的需求。
目前我国积极倡导两胎、三胎政策，如果养育多个孩子，随着孩子年龄的逐渐增长，产生私密空间的需求，此时大户型房产的重要性便能够得到体现。
而且由于年轻人的工作繁忙，很多家庭都是爷爷奶奶来带孙子孙女。
老一辈为了照料孙子孙女搬来跟年轻夫妻一起居住，大户型的房产能够令家庭生活更为舒适。
而且随着父母年龄的逐渐增长，也同样需要子女对于父母进行悉心的照料。
如果能够为父母留有一间房，能够对于年事已高的父母进行更好的照料，也能够更好地尽到孝顺的责任。
而且从经济层面的角度而言，大户型房产同样具备更高的购买价值。
如果房产价格发生大幅度的波动，那么小户型的房产将成为房价波动最猛烈的户型，小户型房产的抗经济风险能力较差。
尽管很多购房者是打算先购买小户型房产、等有了经济实力更换大户型房产的想法，但随着房产价值的贬值，小户型房产贬值最为严重，折旧费用甚至比一开始便购买大户型房产还要多。
而大户型房产则恰恰相反，不管房产市场发生何种猛烈波动，大户型房产的价值仍旧处于稳定的区间之内。
大户型房产具备优秀的流动性，即使多年后想要更换房子，那么大户型房产也能够具备不错的交易价值。
除了“买旧”“买大”之外，买房还需要不买“三类型”的房产，这三类型分别是老破小、产权不清晰房产以及公寓。
老破小是不能购置的三类型房产之一，大部分年轻人购置老破小房产是认为其地理位置优越，对于工作生活更为便捷，以及后续可能迎来拆迁的角度考虑。
老破小大部分历史都十分悠久，多是上世纪的产物，其房屋质量令人感到担忧。
小区经常会出现各种问题以及故障，像是平白无故地断电、断水等，对于日常生活造成不便。
而且老破小小区还有可能产生墙皮脱落、墙壁裂缝等安全隐患，部分顶楼甚至存在漏水现象。
购买老破小房产将产生更多的维修成本，产生一系列的维修花费。
而且老破小小区的生活质量同样差强人意，由于小区年久失修，大部分历史悠久，并不会配备电梯，如果有老人居住，上楼、下楼将会十分不便。
而且大部分老破小小区的隔音质量较差，小区居住人员鱼龙混杂，因此便有可能导致生活质量产生下滑，不利于良好社区氛围的构建。
而且期待老破小小区进行拆迁的设想也并不现实，这是因为目前我国房地产市场处于“供大于求”状态，存在数量众多的闲置房，拆迁项目进展被放缓，购置老破小房产后期待拆迁并不现实。
第二类不适合购置的房产则是无产权房产或者是产权不明确的房产。
这类房产大部分都是安置房或者小产权房，尽管房产价格要比其他商品房更为优惠，但却可能带来各种复杂的问题。
其中像是安置房本身并没有房产证，购置活动只能与曾经的房主签订合同达成，无法获得买家的任何保障，一旦出现各种问题都需要购房者来承担。
如果稍不留神买到了违建房，那么更是踏入到“深渊”之中，可能面临被迫拆除的窘境，因为贪图小便宜吃大亏，可就真是“捡了芝麻、丢了西瓜”了。
第三种不适合购置的房产则是公寓。
公寓由于看起来宽敞舒适、地处城市黄金地段，备受年轻人的推崇，但实际上公寓的居住体验却可以用“苦不堪言”来形容。
首先便是公寓的居住面积存在较大的水分，公摊面积要比普通的商品房高出不少，实际居住面积较少。
而且公寓由于产权仅有40年，受众群体有限，流动性较差，多重原因下导致公寓成为不适合购置的房产类型之一。
房地产市场近年来波动频繁，对于刚需购房群体来说，今明两年购房需要牢记“买旧买大不买三”的买房七字真言。
尽可能买大户型房产、购置现房或者是次新二手房，不要购买期房与小户型房产。
除此之外，还要避免购置公寓、产权不清晰房产以及老破小小区的房产。
这些房产在居住体验上与普通商品房存在较大的差距，购房是每个人人生中的大事，务必事先做好调研与充分准备，做到谨慎慎重。
参考资料：
水大叔2024-08-15《内行提醒：今明两年买房，一定要记住“7个”字，否则后悔也没用》
猫叔东山再起2024-06-25《今明两年，刚需买房若不想被坑，牢记这7字：买旧、买大、不买三》
室内设计师有料儿2024-10-04《今明两年，刚需买房牢记这7个字：“买旧、买大、不买三”！》