?房地产重回支柱型产业，房价或将“报复性反弹”？

近日（12月15日），国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

这一来自国家高层的最新发声，引起了外界的广泛讨论。

一、为什么说房地产是支柱型产业

当代社会，房子早已不再是简单的居住场所，而是被赋予了一层新的意义。

正如瑞银亚洲经济研究主管、中国首席经济学家汪涛所说：“房地产是过去20年中国增长最重要的引擎”。

可以说，房地产在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。但目前来看，在经济和金融领域，这一支柱产业可能正在起着“副作用”。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国基础设施投资同比增长8.9%，制造业投资同比增长9.3%，房地产开发投资却同比下降9.8%。

是最大引擎，也是重大风险，这或许就是支柱型产业的真正含义。

二、楼市会迎来“报复性反弹”吗？

数据显示，2022年已有超300省市（县）出台政策近千条。

究其根本，楼市的三大主要需求正在逐渐减少。

一，刚需购房需求减少。能上车的早就上车了，剩下的大概率买不起房，更有可能会选择租房；

二，投资购房需求减少。面对政府“房住不炒”和房价“跌跌不休”，投资性购房需求可选择空间将越来越小；

三，改善型购房需求变少。比起新房，二手房市场更为严峻，手里的二手房卖不掉，想要“以旧补新”的改善型需求也会减少。

除此以外，供需关系的改变也是原因之一。我国目前已经进入到“租购并举”的存量房时代，供大于求的市场进一步导致房价下跌。

经济学家马光远也认为，担心市场出现报复性反弹是杞人忧天。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“房地产市场经历2022年的深度调整后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转，确保房地产市场平稳发展目标下，提振供需两端市场信心是当下解决问题的关键。”

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也认为：“明年房地产市场发展的核心在于防范化解房地产引发的金融风险。”，明年政策还有支持空间，以进一步恢复房地产市场信心。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，应在坚持“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”目标前提下，继续稳妥实施房地产长效机制。既立足当下，缓解行业当期压力，又放眼长远，以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。