进入2024年以来，国内房地产市场持续调整，4月全国百城二手住宅均价降至14975元/平方米，环比下降0.75%，连续24个月下滑。多地二手房挂牌数量攀升，如重庆超27万套，天津近19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。为提振市场，各地纷纷放松限购并降低房贷利率，部分城市如南京、厦门还支持用公积金支付首付，旨在激励购房。
市场对此反应不一。乐观者视当前为购房良机，因政策扶持力度大；悲观者则认为政策仅短期影响市场波动，房价尚未触底，主张观望并积累储蓄。当前市场呈现四大特征：
1.房地产过剩明显。历经多年发展，人均居住面积大幅提升，多数家庭拥有多套房产，加之官方数据显示房屋总量庞大，远超实际居住需求，预示供大于求将成常态。
2.救市政策效果未达预期。尽管放宽限购等措施频出，但疫情导致的收入下降及消费观趋于理性，使得购房动力不足。同时，投资者看淡前景，急于脱手房产，进一步加剧价格下行压力。
3.居民储蓄意愿增强，购房意愿减弱。疫情期间的经历促使人们重视储蓄，一季度住户存款显著增长，而新房销售却大幅下滑，显示出存款增多而购房需求萎缩的趋势。
4.保障性住房加速供应。随着国家推进保障房建设，未来几年内大量保障房将入市，为中低收入群体提供住房选项，这无疑将分散商品房需求，可能促使房价深调。现在是买房的好时机吗？
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