若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
PART.2
仅有房产证，没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。
当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。
PART.3
买来的住房面积缩水怎么办？
对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。
第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应当返还；
第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
PART.4
房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？
一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。
此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。
PART.5
出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？
要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则该合同无效。
但是，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，可认定预售合同有效。
PART.6
房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意串通，又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？
房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通，其可请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。
PART.7
房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
PART.8
房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？
房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，出卖人可以请求解除合同。
此外，解除权有一定的行使期限。根据规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
PART.9
开发商逾期交房怎么办？
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。
需要注意的是，买受人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。
PART.10
房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？