最近几天，李嘉诚打76折卖北京核心区房产的消息被刷屏。
赶在一线城市这个回暖节点上，市场又来了场多空博弈。
我甚至看到有人说这是在砸盘。
实际上，真夸大了。
1个，是没搞清这个片区和楼盘的价值；
首先要告诉大家的是，这个楼盘位于北京东四环和东五环之间，但更靠近东五环，而且户型、公区外立面装裱都不算很好的。
无论是从距离上，还是被分割后的物理空间上，这个楼盘和产品的真正价值也没有那么高。
其次，李嘉诚旗下公司是在2001年拿下的这块土地，当时耗资是7亿元，楼面地价只有1750元/平方米。
1个，跟周边楼盘的价格倒挂，也没有那么夸张；
比如在它南侧紧邻的逸翠园，目前挂牌单价有低于7万元，也有7.4万元、8.1万元的，近期成交均价在8.7万元左右。
但在深圳、上海等城市的核心区，新盘价格略低于二手房，在当前市道下是常态。
像深圳南山区，最近热销的新盘单价往往是7字头甚至是6字头。而整个南山区的二手房均价，则在8.5万元以上。
想告诉大家的是：
这一轮楼市回暖跟之前的不一样，对一线城市来说更是如此。
就以李嘉诚卖的北京为例，10月份新房、二手房成交都大幅反弹，其中二手房实际成交量有希望突破2.5万套，创下2017年以来同期最高水平。
并且，这还是在北京楼市松绑力度最小的情况下。
高门槛，意味着外地人很难涌入北京跟当地人抢房子，所以北京楼市回暖的热度不如深圳。
但北京楼市回暖的大趋势是确定的。北京楼市的投资价值，也是毋庸置疑的。
那为什么李嘉诚还要卖卖卖？其实这自有他的商业逻辑。
别忘了，囤地是一门艺术，考验的是开发商的眼光。
如果把土地囤在了三四线城市，还有城市郊区，最后肯定烂尾砸手里。
所以，领悟李超人的囤地逻辑，还要学会他的另一句经典名言——
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
在北京的东四环，李超人把囤地的艺术，发挥到了极致。
他的这种开发模式没多少开发商能模仿得了，因为这非常考验现金流。
而李嘉诚一直是这种现金流，所以才能出现在低迷期7折抄底买入别人的资产和地皮。
所以，真不要以为李嘉诚7折卖房是跑路还是什么，有没有想过人家在做新一轮的资产置换呢？
毕竟，越是优质的资产，越容易被盯上。
但作为我们普通个体来说，投资逻辑跟李嘉诚肯定不一样，未来生活的主场也更多落在中国内地，那么一线城市核心区的房子，依然有长线抗通胀能力。
另一方面，趁着现在市场的热度越高，反而是一部分之前不太好卖房产套利的好时机，可以珍惜起来这次楼市松绑的机会。
现在的房地产市场是非常明确的，不管是整体市场还是各区域之间分化都非常严重。
所以即便是处于一线城市，也不是所有的房产都还具备价值，因为行情已经告别了普涨时代。
直白来说，就是未来楼市普涨的机会不会再有，而是会呈现“普跌分涨”的行情。
那么，普跌分涨的大趋势下，我们又可以做好哪些准备？
这里，我更针对现在手上就持有资产的朋友，对于你来说，有2条路子：
1个是继续持有。
但你不得不去考虑的就是持有的成本问题。
比如说三四线城市的房子，因为没有增量，那么房价也一样很难会有增长。
其次是随着房子年龄增大，老化的问题，如果不保养不维持，那么资产价格归零的速度，或者说变成贫民窟的速度也只会更快；
1个就是做置换。
不过在此之前大家必须去明确的就是，为什么换房？
毕竟我之前也跟大家传达过一个观点，就是房价都跌到现在了，能先不卖房就先不卖房。
所以特别是资金有限想要在当下实现卖一再买一的朋友，你就需要去明确2件事情：
1、你手头上的房子是不是真的很烂，并且你已经找到了确定有价值的好房子
就像我此前举例的一批中小城市，会随着新型城镇化的浪潮彻底变回只剩下居住属性的，那就是值得在当下割肉的。
2、你有不得不换的原因，比如是为了给父母养老、孩子上学还是投资自住等等
总之，一定要弄清楚原因，才能更进一步去考虑可以买在哪个城市的哪个板块，不然很可能会因为判断失误而导致从差房子还换到更差的房子里去。
就好比如从三线城市的核心区换到一线城市的郊区里，你以为换了城市就是优化置换了吗？
实际上，你只是在给自己盲目加杠杆拉高负债罢了。所以，除非你真的想实现反向换房，否则就不要瞎折腾。
而且你还要去考虑到一个现实问题：就是你现在卖出去便宜，但你又能确保到时候买到的也是便宜的吗？
实际上，秉持着卖掉一套才能买这种想法的朋友，有时候往往就会因为思维的限制而导致时机不对、努力白费。
毕竟，你的房子在跌，不代表你想买的房子还会继续跌。
尤其最近是政策窗口期，很快11月老美大选又将房价下跌没等到，自己想买的反而涨价了。
等于手上的钱本来可以买到心仪房子的，却突然买不起了，这就是踩错时机的悲剧。
当然，考虑到未来房子持有成本会越高的趋势下，我还是更建议大家更多把目光转向新房；因为新房在未来的溢价，无论是从资产回报还是出租回报来说，无疑溢价都是要比二手房更高的。
而如果你资金充足，又没有高负债压力的，那可以考虑下先买后卖。
但也有一点要注意：你得确定你买的房子是有价值的，而不是卖掉一个坑，结果扭头又掉进另一个坑了。
当然，能做到熟练地辨别这些也并非易事，这需要对市场有足够的敏感度，更要看得懂逻辑背后的信号。
要知道，楼市的分化已成定局，并且还会进一步加剧。
手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产是否优质？又是否还有可优化的空间？
资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。