今年初以来，石家庄的李先生很闹心。
2012年11月，他以6700元的价格购买了位于石家庄市中心黄金位置的“安联国际中心”的房子，当时约定是2016年底交房。
（石家庄市中心，绝对的黄金地块）
谁知道这一等，就是7年。
2018年4月，安联国际中心的开发商向李先生等近百户业主发送了律师函：鉴于该地块没有被本公司拍卖成功，因此要向您退款，按照年息15%的利息为您归还本金和利息。
这时候，周围的房价已经到了2.5万元。
这到底是怎么回事呢？
同一地块，两次销售
2012年下半年，原石家庄第二印染厂（简称二印）按市统一规划迁出中心城区。
河北安联的全资子公司石家庄安联房地产开发有限公司（简称石家庄安联），与二印、桥西区政府等有关部门签署三方协议，安联出资搬迁，负责桥西区政府协调拿地。
石家庄安联随即将二印厂区旧址地块定名为“安联国际中心”项目，以与政府签订了三方协议为噱头公开销售，与大量业主签订了售房卡协议，当时李先生也是购房者中的一员。
（时任石家庄安联总经理王丽华）
在购房者中，有二印的老职工，一辈子的积蓄付了首付就所剩无几。好在他们觉得有盼头，人家说16年底就交房。
交钱之后项目迟迟不动工，业主屡次要安联返回钱财，安联各种推脱，迟迟不肯兑现。
黑奇士在河北新闻网的“阳光理政”栏目看到，2015年9月11日，有业主反映石家庄安联违规预售，交了70余万购房款只退了20万，剩下来的50多万迟迟没有消息。
石家庄住房保障和房产管理局回复：反馈的事项不在我局职权范围，建议通过法律形式解决。
就在业主反馈该问题之后的10月，河北安联的两个控股子公司：石家庄安联和河北润泰（河北安联控股92.79%）又开始以“安联国际中心”的名义卖房，截至2016年3月，这两个公司向数十位业主卖出了房子。
注册新壳拍地明股实债暗度陈仓
2017年6月13日，河北安联注册了全资子公司石家庄新联鸿泰。
8月7日，新联鸿泰以4.28亿元拍得安联国际中心地块。拍卖成功之后，李先生等业主欢欣鼓舞，都以为这下子总算有盼头了：地拍下来了，接下来就是盖房子交房呗！
结果，他们想多了。
拍地成功之后8天，竞拍成功的石家庄新联鸿泰公司进行了股权变更：
由河北安联的全资子公司变成了：四川信托持股90%，河北安联持股10%，且河北安联的10%股份向四川信托进行了股份质押。
黑奇士请教了金融行业专家，这种操作手法在房地产开发中及其常见，叫做“明股实债”。
表面上四川信托拿到了90%的股份，但其实是以此为质押设立信托计划；等信托计划还款完毕之后，再次进行股份转移。
黑奇士在网上搜索，看到了四川信托安联国际中心的信托计划介绍：以安联国际中心的土地为抵押，融资2.45亿，年息约8%。
这2.45亿，就是河北安联要给百余户业主退款的“资金底气”。
这个帐都会算：当初购房均价6500元，现在周边价格2.5万，翻了差不多四倍。即使给你15%的年息，当初的二三十万首付款，现在还能买得起现在的房子吗？
政府的好心变成了地产商的黑心暴利
为什么这么说呢，咱们算一算。
安联国际中心这块地有23274.56平米，容积率2.8，拍卖价4.28亿，以此计算，此地块的楼面价为6300元。而这也是当初百余户业主购买时候的均价，所以说这里面政府肯定做了大量的工作，照顾到了群众利益！
可就是政府的好经，被河北安联这样的地产商给念歪了！
地块拍卖成功之后，李先生等业主多次向河北安联去询问，什么时候开发，什么时候交房，当时一直说公司会有妥善解决措施。
直到2018年4月初，李先生收到了河北安联委托河北威仑律所出具的律师函：“该地块最终被其他公司竞得，石家庄安联公司未能取得该地块的开发权，更不可能取得该地块的预售许可证，顾与贵方签订的《购房协议卡》属于无效协议，无法实际履行。”
在律师函末尾，有这样一段话：“河北威仑律所不希望此事件影响贵方的工作及声誉，望审慎对待。”
你买了房，你等了7年，你买的房子涨了4倍，他们突然说这个房子没了，要退给你钱！
你要房子不要钱？他们高薪聘请的律师会把你告上法庭。
河北安联获利10亿元
我再帮大家捋一下整件事情：
河北安联有三家子公司，分别是石家庄安联、河北瑞泰和石家庄新联鸿泰。前两家公司在2012年和2016年卖出了一百多套房子（后来有等不起的业主退款，截至2017年8月还剩下大约90户）。
新联鸿泰原来是河北安联的全资子公司，拍地成功之后，马上引入了信托计划（就是向别人借钱），再用借来的钱还原来的业主首付，自己这块地可以高价卖出，获得暴利！
能卖多少钱呢？
2.5万*23274*2.8=162918万，16亿元！
去掉拍地的4.28亿，去掉建安成本，总体应该获利10亿元以上。