“在元宇宙购买虚拟房地产是‘最愚蠢的想法’。”美国科技亿万投资人马克·库班上月表示。
“风口变虎口”，可能最符合元宇宙房地产今年以来的状况。
随着元宇宙概念走红，资本纷纷涌入虚拟世界，各个元宇宙地产平台出现多个峰值。但热闹是短暂的，今天再看，各大虚拟地产平台的数据断崖式下跌。据WeMeta平台显示，全球最大数字地产平台之一Decentraland的平均成交价格从3.7万美元降至3000美元以下，跌幅超过90%，其底价则从1.25万美元跌至2000美元出头。NFTWorlds的平均同时在线人数更是从去年的四位数降至如今的个位数。
不难看出，元宇宙买地的热度只是昙花一现。当商业化落地场景不足、虚拟地产开发跟不上用户体验、热点转移游资离场，元宇宙买地热潮终将在“盛宴”后人去楼空。
炒房后塌方
使用者可以在这些元宇宙平台上面购买虚拟土地，建造装修房子、开设店面，也可买卖交易房地产等。互联网巨头开始布局元宇宙房地产，明星、大亨也接连买入虚拟土地。
美国说唱巨星SnoopDogg、歌手林俊杰进军元宇宙土地；投资公司RepublicRealm动辄430万美元购入一块虚拟土地；地产大亨郑志刚豪掷500万美元，拿下沙盒中最大的数字地块。
在林俊杰购买土地当周，TheSandbox、Decentraland、CryptoVoxels和SomniumSpace上虚拟土地交易数量超过6000笔，交易总额达到1.058亿美元。名人效应似乎也在助推元宇宙的炒房热。一份海外调研报告更是预测元宇宙地产市场在2022年至2028年的复合增长率将达到31%。
虽是在虚拟世界，平台的土地规模仍是有限的。Decentraland共发行9万块土地，沙盒则由16万余个地块组成，并且未来不会增加，以保证土地的稀缺性。
于是当更多人进入这个领域，对有限的虚拟土地感兴趣，地价就会水涨船高。和现实世界的房地产一样，这也是“元宇宙炒房”的基本逻辑。
但愿景很快被冲破。
以林俊杰为例，去年11月，他在Decentraland购入3块虚拟地产，总共耗资12.3万美元。而今天的Wemeta数据显示，该地产总价值跌落至1.3万美元，每块在4000至4500美元左右，浮亏接近90%。
当然，企业巨头们往往拥有更多资源，元宇宙是他们众多赛道中的一个，亏了也不会影响投资大局。比如林俊杰在元宇宙花费的10余万美金，或许只是他所有投资中的冰山一角。
入场也有门槛
在元宇宙购买土地进行开发并不是有钱就行，还涉及到编程、设计等等。
相比之下，以方块模型为搭建基础的沙盒（TheSandbox）和CryptoVoxels更容易操控和上手。乐高式体验对大多数人来讲都不陌生，沙盒类游戏里程碑Minecraft就是具备了低门槛和自由度而受到海内外用户的喜爱。虽然也可以用外部体素编辑器辅助建模，但没有任何基础的用户仍能通过平台内的像素资源建造出简单的建筑结构，还能导入商场进行售卖。相较Decentraland的3D建模，方块体素建模的视觉效果或许欠佳，但用户生成内容却更丰富。WeMeta显示，TheSandbox近期的交易量均高于Decentraland。
不过纵观现有的元宇宙平台，虽各有千秋，却依旧摆脱不了MMORPG电脑游戏的影子。复杂的构建原理也让部分经营者搁置了在土地上开发一半的游戏，当用户体验不到其中的乐趣、自身也无法进行创造时，离场的人就会变多。
应用模式是价值所在
上个月，Facebook联合创始人扎克伯格在社交平台放出一张元宇宙自拍照，被网友群嘲：耗资百亿美元做出来的项目，画质却和1997年的PC游戏一个水准。
这也引得业界反思，元宇宙平台是否值得大量的投资和布局？
实际上，一些品牌企业投入元宇宙地产，有自己的考量，比如通过布局虚拟地产达到社交、传播的目的。
阿迪达斯、三星买下虚拟土地开设旗舰店，提供产品体验服务；摩根大通作为第一家进入元宇宙的银行，在Decentraland开设休息室供人们互动。
在元宇宙大部分NFT展区中，访客点击喜欢的体素模型可直接跳转到OpenSea进行交易，陈列品的周围还会附有设计师的社交平台链接。可以说平台的引流性质也是众多艺术家投身元宇宙的原因之一。
可见，许多企业对元宇宙的投资并不聚焦于虚拟土地价值本身，而是其带来的流量和背后全新的商业模式，这一模式或许是撬动C端用户的有力抓手。
然而，很多大地主购入了虚拟土地后并未很好利用，大量的闲置也让CryptoVoxels的部分地区显得格外荒凉。资本在进入元宇宙房地产时，土地的大小和位置被优先考虑，实用性则被搁置。当更多人一味炒房而忽视平台功能性，元宇宙地皮价格的暴跌也不是没有道理。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。
对元宇宙项目来说，一大风险就是概念领先于实际太多，导致信仰持续消耗过久，经不起市场变化最后无疾而终。
长远来看，虚拟地产是实现元宇宙“以虚强实”的工具，而不是资本家炒作的玩具，着眼于土地之外的虚实结合才是大势所趋。比如数字孪生作为现实的等比例还原，已经在航空航天、工业制造等实体产业中有重要应用，对房地产开发商来说也能减少成本、降低损失、提升效率；再比如高校在元宇宙复刻学校场景，克服时空局限性，为教育资源分配不均衡提供新的可能性。
如果元宇宙未来的发展，跳出单纯的土地买卖炒作，拓展到生活工作的方方面面，那么那块数字构建出来的土地，或许才会回归它真正的价值。