实际上，“无理由退房”并非新鲜事。早在1995年，北京市SOHO现代城项目就曾提出无理由退房。随后在2008年，国内的许多开发商就做出过类似的承诺，2015年时，恒大地产甚至将其全国的所有住宅楼盘都纳入了“无理由退房”的行列。当时在买房人看来，一旦签约下定之后，退房难、退定金难，是导致房产纠纷频发的最大“痛点”，而开发商给出“无理由退房”的承诺，相当于给购房者们吃了颗“定心丸”。紧接着，2016年，某大型房企宣布对其在全国范围内的所有楼盘住宅推行无理由退房。尤其是2020年以来，随着间歇性复工，多家房企曾掀起一轮“无理由退房”的风潮，不过区域措施略有不同，有的是退房，有的是退锁定房源的定金，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。
“退房”存“猫腻”
对于消费者来说，购买此类住房需要注意哪些问题？值得一提的是，尽管包括武汉在内的许多城市都出现过“无理由退房”的楼盘，然而真正完成“无理由退房”的案例却是凤毛麟角。同时，记者发现，房企的“无理由退房”并不等于无条件退房和及时退款。
“表面上说的是无理由退房，但是规则在制定的时候，很多开发商却对这个无理由退房做出了很多限制性条件。比如要求买受人要没有违约行为，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清购房款，或按揭贷款的要一次性偿还抵押贷款后，才符合无理由退房的条件。”周争锋说道。
值得一提的是，记者在黑猫投诉平台上看到，有多名以前参加过其他项目“无理由退房”的消费者，能成功“无理由退房”，但是退房款却一拖再拖。今年6月，有消费者曾在黑猫投诉平台上称，其在2022年购买某房企的商品房一套，当时房企承诺无理由退房，退款期限为3-6个月。该消费者于2023年通过法律途径成功退房，但截止到其发帖，仍未收到退款。对此，周争锋指出，无理由退房，逐渐成了广大购房消费者投诉的热点，成了开发商揽客、营销及融资的手段。各地房地产主管部门针对无理由退房均提出了明确的要求，规定房地产开发企业采取无理由退房方式销售的，应当明确公示退款时限、退款要求及双方的义务。