卖房人员不管是销售人员还是中介在您没交定金钱，会把房子夸大宣传，让您信以为真，当然几乎所有的销售人员都不会告诉你定金是会不会退的，这就是销售人员的能说惯道，所以很多新购房者就会中上这些圈套。
当你自己冷静的想后，发现房子也没有想销售人员说的那么好，或者发现自己贷款不下来，有或者家人不同意要该房，想讨回定金时，开发商曾经接到您的迎宾小姐，随时欢迎的销售人员态度瞬间变成待理不理，就会其中一个能够告知你的也只是，因为您现在违约了。
定金是不能退的，而很多人都在问的是定金真的不能退吗？法律上也有说明着定金是不能退的，那是因为您不懂，所以不要被人家的一句“法律规定定金是不能退的”就给吓到了，不要因听到“法律”这两个字就不能退的，其实那都是开发商的一贯手法。
什么情况下可以退定金？
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
所以，定金也是可以退的，只要找到专业人士帮忙处理和解决，就可以退回。
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