红网时刻新闻记者文洁戴丹岳瑾康希长沙报道
已执行6年的长沙房地产限购，终于松动。
9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
长沙城市鸟瞰图
9点08分：长沙房地产新政冲击波
“靴子终于落下，长沙首套房限购取消。”9月22日上午9点18分，长沙网友“Alan”在朋友圈转发了一条媒体发布的长沙房产新政新闻。
根据政策，限购政策方面，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。
关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
这被一些人认为“出乎意料”之外。一位不愿意透露姓名的地产业内人士称，关于长沙房产政策调整有一定预期，“但没有想到对于购买首套房如此友好，但又是精准拒绝炒房”。
9月20日，广州出台调整住房限购政策实施区域范围等地产新政，这也是第一个限购松绑的一线城市。随之，长沙县限购取消，但长沙市依然悄无声息。
静水流深。9月22日上午9点08分，长沙市住房和城乡建设局正式通过媒体发布房产新政，引发市场震动。
市民在华润置地长沙润府营销中心咨询看房
14点05分：岳阳刚需购房者长沙连看三楼盘
30多岁的李青，为了小孩读书，一直想在长沙买套3居室，但苦于没有资格未能如愿。而得到新政发布消息的她，当天中午就立刻驱车前往长沙，连看了万科森林公园、万科轨道璞悦湾与万科半岛国际三个项目。“这个政策对我们这种未来想来长沙读书和工作的人，特别合适。”李青说。
长沙新政的推出，令原本“受限”于限购政策的市州客户，成为了受益者。在万科，当天来自于岳阳新报备要看房的客户有10组。自其他城市发布地产新政以来，长沙万科提前研判政策，在半个月之前已经有针对性地在岳阳这样的城市开展了一轮品牌宣讲与老客户答谢，“提前在市州进行了新客户开拓。”长沙万科唯家负责人姜淦腾说。
“政策利好不断落地，短期房地产市场信心有所恢复。”在克而瑞湖南区域总经理陆劲看来，“楼市热度回升是大概率事件。”
一个细节是，长沙市住房需求以首套刚需、湖南省内需驱动、中青年购房人为主，且改善性住房需求有转强趋势。来自长沙市住房和城乡建设局的数据显示，2023年1-6月，长沙市户籍购房者占比66.37%，本省其他市州购房者占比29.61%；首次置业占比高达72.13%，二次及以上置业占比27.87%，二次及以上置业占比较去年年底增加个8.82个百分点。
9月中旬万科轨道璞悦湾首次开盘，吸引了大量的看房者
“今天已有不少获得‘房票’的客户来咨询了，并明确表示接下去将有购房计划。”“网签变成4年可转让后，咨询如何把手里小户型挂牌出售的市民多了很多。”……对于本次新政，不少中介认为，对二手房市场的刺激作用不小。
“今天录入的挂牌量估计有两三千套，是平时的8到10倍左右了。录入后，还需要核验，购房者才能在平台看到。”长沙贝壳找房平台运营负责人都业申告诉记者，新政出台能提升二手房市场的活跃度，预计会有一波网签满4年的房源加速入市。
世联君汇开发咨询总经理吴婷婷分析称，限售年限缩短，可以促进置换需求释放，利好改善项目。另一方面，限售放开也可能带来一批优质次新房涌入市场，购房者选择面拓宽，而房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房销售承压。
“政策会刺激更多的二手房源挂盘出售，客户选择也会同时增加，市场成交进一步活跃，有利于市场健康稳定。”链家长沙总经理佘荣森表示，首套房限购政策放开后，会有一波外地及过往不符合资质的客户入市。