中华人民共和国住房和城乡建设部主管
中国建设报社主办
10月30日，在北京链家石景山签约服务中心，购房者在了解房屋买卖签约事宜。
9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。
这些楼市政策落地效果怎么样？让我们一起走进房产中介门店和房屋买卖签约服务中心，探访楼市交易变化情况。
房产中介：10月份以来，明显感觉市场热起来了
“李先生，之前您看的房子考虑得怎么样，今天有空再复看吗”；
“王姐，明天来签合同记得带上您的身份证件，经纪人会陪同您去签约中心”；
“您上次看的那套房已经成交了，我再给您推荐几套新房源”；
……
“10月份以来，明显感觉市场热起来了。”北京链家老山社区店商圈经理李骐轩说，早上七八点，自己的手机就响起来，有客户发信息约带看，“前几天还有个客户迎着晚高峰，驱车50多分钟来看房。”“十一”假期起，门店日咨询量和带看量较以往明显增长。10月1日至30日，该门店二手房成交22单，相比上月增长120%；咨询量958个，相比上月增长27%；带看量290组，相比上月增长13%。
对于楼市“趋热”，这家门店的房产经纪人章德秀也有同样的感受。“10月份我已经成交了5单，还有几组客户要接着带看。这个月不仅成交量上来了，交易节奏也明显变快。我有个客户10月26日首次看房，第二天又复看了一次就签约成交了，这在我十多年的从业经历中都是比较少见的。”章德秀说。
北京其他地区房屋买卖成交情况如何？10月30日中午13时，在北京链家石景山签约服务中心。正值工作日的中午，20号签约室内坐着一组客户，正在沟通签约事宜。
谈话间，又有两名房产经纪人和一组客户来到签约中心，进入其中一间签约室。13时40分，签约中心的打印区机器低鸣，一摞房屋交易合同印出，一组签约又落成了。
购房者：首付比例降低叠加贷款利率下调，正是刚需出手的好时候
房地产市场为何在10月份迎来一波热度？不少近期购房的消费者表示，9月底以来，多地出台多项房地产政策，这些新政力度大、实惠多，是他们决定“出手”买房的主要原因。
这些新政很快在购房者中得到反响——
有些购房者反映购房成本降了。李鑫宇在10月中旬购入了一套位于北京市朝阳区的小两居，他表示：“我是从今年4月开始看房的，当时虽然也有心仪的房源，但买房预算有限，有些犹豫。9月底，北京出台了房地产新政策，首套房首付比例调整为不低于15%，这让我能‘够得着’的房子更多了。叠加近期房贷利率下调，每月月供也能省一些，总体买房成本降了不少。作为刚需，我认为是买房的好时候了。”
还有些购房者表示看好楼市走向。来自广东深圳的龙成辉在10月25日购买了一套二手房。他说：“我前几年在深圳买了一套房，用于自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房贷利率也下调了，每月能省点支出。最近楼市走向不错，我在合适的价位买到了一套二手房，准备暂时用于出租，赚点收益，今后再把父母接来深圳一起生活。”
消费者欢迎楼市新政，从成交量的变化上也可见一斑。
数据显示，10月1日至30日，北京市二手住宅网签量为15967套，较去年同期增长61.1%，较上月同期相比增长20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅网签认购9364套，合计96.42万平方米，日均认购量近400套、约4万平方米。同期，头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%，签约量较去年同期增长255%。根据上海链家数据，楼市新政“满月”后，上海链家新增挂牌房源环比上涨24%，线上咨询量环比增长39%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。
业内人士：在系列政策作用下，中国的房地产市场已经开始筑底
在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来，9月底以来出台的系列新政，同时聚焦房地产供给端和需求端，从源头上起到了平衡房地产供求关系的作用。“一方面，通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和贷款利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等政策，降低购房门槛和购房成本，调动购房人的积极性，有效促进了刚需与改善性住房需求入市；另一方面，通过推出政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋，减少了市场存量房地产供给，进一步平衡供求。”赵秀池认为，在重磅政策“组合拳”的作用下，市场信心明显提升。“有了良好的市场预期和市场信心，才能更好推动房地产市场止跌回稳。”
进入11月，房地产市场是否有望延续向好发展势头？徐跃进认为，短期来看，核心城市住房销售回稳态势仍有望延续。“从数据表现上看，市场认购量的提升会逐步在网签数据中体现，考虑到网签数据有滞后性，预计楼市交易活跃态势或延续至11月中上旬。后续应继续加快落实存量政策，适时考虑推出增量政策，进一步提振市场信心，巩固前期政策效果。”徐跃进说。