2024年卖房的卖方增值税怎么算

1、能够提供购房的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效所载的金额

(2)按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按规定统一交纳的与转让房地产有关税金

2、不能够提供购房，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

二、卖房增值税免交条件

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

1、看房、选房。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。