我想买房子，请问当「房价高与利率高」时，我可以买房吗？
TangChampionInvestmentLLC.唐冠军
有许多买家告诉我说：「在2020至2021年时，当时房贷利率在2.0%至3.0%之间，那时我有去买房子，也有出过许多次的开价OFFER，但是那时，市场上房源稀少，抢房子的人又很多。(意指，当时市场是需大於供，房源稀少，物以稀为贵。90%的房子在上市不到5天之内，就被手快的买家，用加价的方式，(被眼明手快，捷足先登，又肯加价的人)，把房子给抢走了。」
2022年10月，全美房价仍处在高点。房贷利率由2021年的2.0%升至6.5%-7%，预测2022年年底时，房贷利率可能在7%-8.5%。可以说为了抑制高通膨率(9.1%-8.3%)，美国联准会正在「紧缩货币与大幅度加息中」。
目前房价比2019年高出30%-50%，有些城市涨的较多，有些城市涨的较少，依照房子的城市、位置、大小、年份、土地、治安等的不同而涨价比率不同。
总结一句话，可以说目前的全球的经济正面临衰退，或严重衰退。
1.股价与房价正在从最高点往下修正中。
2.房贷利率却由下往上升息中。
3.各国通膨很严重+当地货币贬值很严重。
4.俄乌战争未熄，大家都在怕，或许有核战发生。
5.许多国家因为缺能源或通膨，人民正在示威抗议中。
6.许多大企业宣布「业绩下调，裁员，或结束营业」。
在大循环境都不利的状况下，请问我可以买房子吗？
房客高小姐，去问不同的17个投资理财专家：当房价在高点与房贷利率也在高点时我可以买房吗？换句话说，房价与房贷利率同时处在高峰时，我可以买房吗？
针对上述问题，许多不同的投资理财专家们，纷纷给出不同的答案。
投资理财专家Ａ先生回答说：当然你不可以买。(意指，你现在不可以买房。)
投资理财专家B先生回答说：现在你最好缓一下，不要太急的去买，(意指，你最好现在暂时不去买，等到明后年，当房价下跌或等到利率下跌时再买。)
投资理财专家C先生回答说：现在房价与房贷利率同时处在双高时，你去买房子，你就吃亏了。(意指，只有傻瓜才会在房价与房贷利率同时处在高峰时，去买房子。)
投资理财专家F先生回答说：只要你是具有理性的聪明人，可以择机买房子。(意指，凡具有理性的聪明的人，可以选择较好时机买房子。换句话说，你要在房价下跌或房贷利率下跌到谷底之前的1年或前2年，你就应该早1、2年去买到房子，不要等到真正跌到谷底后才进场。)
投资理财专家I先生回答说：只要有人5-10个人以上，跟你抢同一幢房子时，你就去跟他们争。
投资理财专家J先生回答说：只要房贷利率从高点7%-9%跌至低点2%–4%时，你就可以择机买房子，不管当时房价有多高，因为房贷利率跌至3%下跌，表示房价已经在谷底附近了，你就可以择机进场买房子了。
投资理财专家K先生回答说：只要房价腰斩，从高点跌掉40%-50%时，你就可以择机买房子，不管当时房贷利率有多高，因为房价腰斩时，表示经济很糟糕，暗示房贷利率离谷底已经不远了，你就可以择机进场买房子了。
投资理财专家L先生回答说：当碰到经济很糟糕，通膨很低时，联准会开始实行货币宽松政策，大印美钞来救经济。当政府编列赤字预算，开始洒币的初期时，股价、房价就会开始上涨至少两年，这时你就可以择机买股票或房子了。
投资理财专家M先生回答说：当碰到银行资金很多，银行想要急着把钱借给买房子的人，而降低房贷的审核标准时，例如，不查报税表，这表示借钱的人，他未来违约的风险机率会很高。如果次级贷款又回来时，这就表示金融风暴，近期就要发生了。一旦金融风暴再次发生，房价就可能会腰斩了。
投资理财专家N先生回答说：2022年联准会猛烈升利息，使美金大幅度升值。美金大涨，吸引全球资金流回美国。造成其它国家货币贬值，进口货成本上涨，物价上涨，粮食上涨，人民购买力降低，人民消费减少，经济不振，公司企业赔钱/裁员，失业率增加，人民上街游行抗议政府，房客无钱付房租，屋主无钱付房贷，拍卖屋增加，房价下跌，饿民增加，政经大乱，人民生活困苦、、、，如果你的国家正在被别的国家设局割韭菜。这时就算有人送你房子，你都不敢要，因为你养不起房子，也付不出月供款与税金，这就是弱国小市民的悲哀。
投资理财专家O先生回答说：如果你有幸生活在美国，只要你努力工柞，有份稳定的高收入，你就应该利用机会，择期买房子，不要再做长期的房客了。
投资理财专家P先生回答说：如果你一辈子做房客，一辈子不曾拥有过自住屋，到你退休后还在付房租，那麽你与已经付清房贷的人来比较，你的退休生活会很辛苦。这就是你长期的做房客的缺点之一了。
投资理财专家Q先生回答说：如果你一辈子做房客，终生不曾拥有自住屋，那麽你就不会有房产留给你的家人子女了，你的子女很可能会因你的贫穷而贫穷，或因为你不善於投资理财，而连带你的子女一起贫穷困苦，这一点上，你可以好好的想一想。
以上多个见意与建言，就是各个投资理财专家与唐冠军老师，共同给您最佳的忠告。希望各位房客，或第一次购买房子的人，学到买房的重要性，早日让你们美梦成真。
举例说明：
A:如果原房价是130万，自备款30万，借款100万。
30年房贷利率是2.5%，你的月供款是$3,951。一年是$47,412.收入要14万。
15年房贷利率是2.0%，你的月供款是$6,435。一年是$77,220.收入要23万。
B:如果原房价是130万，跌掉39万(30%)至91万，自备11万，借款80万。30年房贷利率是7.5%，月供款是$5,953。一年是$71,436.收入要21万以上。
15年房贷利率是7.0%，月供款是$7,190。一年是$86,280.收入要26以上万。Error!Hyperlinkreferencenotvalid.
C:如果原房价是130万，跌掉65万(50%)至65万，自备15万，借款40万。30年房贷利率是2.5%，月供款是$1,580。一年是$18,960.收入要5.7万以上。
15年房贷利率是2.0%，月供款是$2,574。一年是$47,412.收入要14万以上。
从上例数据中，你可明白，月供款跟房贷金额、利率、年限有很大的关系。
房贷金额越高，月供款越高。
房贷利率越高，月供款越高。
房贷期限越短，月供款越高。
月供款越高，你的收入就需要更高。
【梦想有一天】
你可以想像，如果有一天房价跌50%，房贷利率降到2.0%，这会是一个「买房子的多好机会」，到时，我只恐怕有上百、上千的人，「用现金，用加价方法」去抢房子，我担心到时候，「僧多粥少」，你还是没有机会买到房子。
【换位思考】
如果你很有财力，「信用分数在760分以上、报税收入又很高、银行存款也很高、贷款金额不到房价的50%」，但是银行还是拒绝借钱给你，那麽我要问你这个问题，银行拒绝借钱给你，它的原因是什麽？
请你写下你的答案：______________________________________。
同理，你可以想想看下面的答案是什麽？
你的邻居可以享受到许多税务优惠，为什麽你享受不到？
你的邻居可以躺在床上就可赚差价，为什麽你享受不到？
你的邻居可以小钱变大钱，钱滚钱，为什麽你享受不到？
你的邻居可以指手划脚，高人一等，为什麽你享受不到？
你的邻居可以顺利买到喜欢的房子，为什麽你享受不到？
你的邻居收入比你少，生活比你好，比你轻松，为什麽？
请你写下你的答案：______________________________。
除了「父母、子女、家庭、健康、工作收入、各种保险」之外，房子是你一生中的重要的钢需之一，不要让你的钢需房子变成「空中楼阁、烟消云散、池中月亮」这才是你「重点中的重点」。
唐冠军说：「没有人希望成为流浪汉，那麽自住房，就是你不可缺少的钢需之一。」
如果你真想买到理想中的房子，就你要去请「真正的投资理财权威」来为你指点迷津，让你「脑洞大开」，如果你已经做了7年以上的房客，你就应该悬崖勒马，浪子回头，走向投资理财的正途。
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