这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
提问：房神你好！本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？
回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。
再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。
成都值得投资的区域：
150万以内三河场，大丰，
150万以上200万以下昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回。
200万以上250万以下驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。
250万以上300万以下，韦家，槐树店，杉板桥，华润24城，国宾，洪河。
300万到350万，24城，杉板桥，国宾，高新地铁站。
提问:房神你好，成都西站附近一套法拍房，12年的房子,价格相对便宜且不限购，现在能买吗我自己有点想买，但都说法拍房纠纷多，不安全求房神指点！
提问:房神你好，成都金堂县朗诗未来街区，可以入手，纯投资，价格在六千多点。
回答：目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。
提问:房神，户口坐标成都邛崃，三圈层，刚卖了一套房，手里有150子弹，邛崃现在还有两套房，一套120平自住，一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有2、邛崃投资价值大吗3.孩子还有5年才能工作，地点未定，以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适
回答：1.85平刚收建议继续持有,配合出租。2.邛崃投资价值不大。3.目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。
提问:房神你好！女生未婚单身，坐标成都,想买一小面积房子用来自住，以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓，在东门地铁4号线300米左右，想着大运会临近，基础设施会有提升，出行也方便;但参考了房神对其他小伙伴的问答后，放弃了;现准备买套小面积住宅，问题来了:
1.我的选择正确不2.相同价位小套一,北边在2.5环就能买到(地铁口50米，年底通车)，南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱，东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选3.无意中看到法拍房，能买么4.目前才看了几套房子，最起码看多少才下手5、目前是买房好时机么谢谢啦!
回答：1.思路是正确的，商住公寓不值得入手，入纯住宅更好。
2.小户型建议买在地铁口更好，自住或出租都比较方便，更能保值升值。
3.法拍房新手不建议碰，表面便宜不代表真便宜，里面套路多。
4.现在属于缓涨期，适合买入建仓，根据自己的生活工作半径，在附近选好几个意向楼盘，定向淘笋。
提问:房神，成都花样年智荟城怎么样啊，自住，价格还挺能接受的，因为没资格，可以考虑类住宅吗
回答：类住宅公寓的土地性质始终是商业性质，不是住宅，大部分的公寓水电或者气都是商用标准，较民用还是要高很多，物管费较高，不能上户口，首付要求至少5成以上，贷款利率上浮高于住宅，贷款年限最多只能是10年，所以这些都是它的弊端。
提问：核心城市的一楼住宅，同时能做对外经营的商铺，租出去，获取较高现金流，会不会是投资首选？
回答：投资只看回报率。作为房产投资，核心住宅的涨幅都差不多，次序先后而已。
作为投资目标，任何房产类型都可以买，无论老破大，老破小，新远大，新远小。任何标的都不是问题。
唯一的衡量标准就是性价比、投资回报率。
而这两点要结合你自身资源、价格和市场情况判断。
作为决策的依据，租金回报率永远都不是投资的重要依据。投资依据首选是笋盘，其次是预期涨幅，首付、贷款成数、面积单价、流动性。租金回报率是购房后才考虑的事情。
从你的提问看，你对投资买房还没有清晰的框架。既然你决定加入多军行列。就要慢慢学会多军的思维和习惯。希望以后一起努力吧!