恒大财富启示，投资莫贪心，这两个年买新房注意：要看房企踩几条线！
最近恒大新闻不断，先是楼盘大幅降价，后是多处开发楼盘延期、停工，这几天恒大财富理财产品又暴雷了，理财到期无法兑现。很多客户到总部维权，场面不忍直视，还有很多本公司员工购买的理财产品，无一幸免，作为恒大业主，之前也经常会收到销售和管家推荐的理财产品，但是万万没想到恒大会有今天这样的结果，因为本人对股票，理财不太感冒，只对房产情有独钟，所以也避开了这几年的庞氏骗局和股灾，毕竟在投资的路上，不仅仅需要技巧、专业度，还有切莫贪心。
上面两图是恒大理财的宣传图，利率相对银行存款利率确实有吸引力，因此也是受到很多客户青睐，要知道，在利益面前，很多人还是会失去理智，这几年遇到的这样理财骗局的很多，不仅仅有恒大一家，很多本地的理财公司都因此暴雷，百姓最后一场空，投诉维权无门，即使在信息新闻这么发达的今天，还会有人买这些高利息的理财，为什么？
还是因为贪心，现在也很理解一些老人，为什么喜欢去银行存款，虽然利息少，但是至少保险，反而被理财，炒股，基金专员宣传，洗脑人民币贬值，放在银行里缩水的一些人，把钱投资在不了解的领域，运气好赚点，运气不好，血本无归。
前几年，在老家我遇到过这样的理财套路，一年20%的利息，很多人一开始拿着几万抱着试试的态度，第二年本息都给了，加上有当地人的信誉背书，就放心的把所有积蓄都交给了理财公司，第三年的结果就是，理财公司跑路了，因为没有抵押物，又是外地来的公司，因为利息太高，走法律渠道也很难，所以对于高利息理财，我一直不支持，在今天恒大财富事件看来，再大的企业都不能保证你的资金安全，何况小公司，所以不要贪心。
说完理财，我们再说一下恒大的房子，虽然自己是恒大业主，不是天津的房子，是河北家里那面的恒大项目，现在已经交房，整体还不错，但是在天津卖房，我基本不推荐恒大的项目，原因有二，恒大的问题在近几年都有消息，另外从恒大在售天津的项目本身，在售的新房多为远郊项目，位置好的几乎没有，好不容易津南咸水沽拿个位置好点的，还拿了一个地王，现在房价比地价便宜，后期交房的品质怎么保证，对于我来说，很少又推荐远郊的盘，所以基本就不推荐买恒大的房子，现在看来，做的还算正确。
但是来自，三四线城市的客户，就不这样理解了，在他们眼中，恒大就是大品牌，拿地和品质没有问题，虽然我们的建议很真诚，但是如果去了售楼部后，也挡不住销售的甜言蜜语和画大饼，不知道已经买了恒大的，还没有交房的客户，现在后悔不。
除了恒大，还有一些开发商现在也很危险，例如河北的华夏幸福，泰禾，三盛等等，也都是百强房企，在市场下行，政策严控之下，没有熬过资金紧张的日子，其房子后续问题，也就不得而知了。
所以接下来买期房，我们一定要避开危险的坑，要以国企、央企、大型私企少负债的开发商为主，准现房优先的策略，这样才能做好更保险。
下面几张图是现在各房企踩线的情况。一定要避开危险的房企，即使价格很便宜！
上图是今年踩线房企名单，富力和恒大踩了三条线，绿地踩了两条，风险多些，全绿的房企短期看没有风险，但是需要注意的是近期交付项目水平和口碑，另外今年是房企债务到期年，预计下半年也是房企着急回款的重要节点，从到九月份看，天津多个区域项目开始真实的降价促销回款，一个是为了完成业绩目标，另外就是为了偿还今年的债务，刚刚结束的天津第二次土地出让结果出炉，拿地的主要还是国企、央企，私企已经很谨慎了，都是缺钱造成的。
所以接下来天津买新房，可以预见的是，很多新房都是国企，央企开发，并且口碑和物业有保证，对于购房者来说也是一种保证。不过代价就是价格高，因为国企，央企的资金不是问题，所以很少降价或者优惠。
对于下半年的市场，会更分化，捡漏上车的机会很多，伴随的坑也很多，希望各位刚需可以擦亮眼睛避免入坑。