很多人选择投资美国的房产，那么既然是投资，那么美国房产投资的回报率怎么样呢要怎么算呢一起和出国留学网小编了解下吧，希望对各位有帮助。
涨幅温和健康
中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大，但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所，是满足人类居住的需求，不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资，而不是短期投机。
售出才能实现利润
房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。以目前中国高房价市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，两年后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以上。
建筑成本是跌幅的天然底线
在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌，表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面，而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数迖百万，很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限，没有天灾人祸的情况下，建筑成本就是跌幅的天然底线。
租金回报率高
我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的四房独立屋，它的...
01-10
很多人会选择投资美国的房产，那么美国房产投资的回报率怎么样呢想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产投资回报率怎么样!欢迎阅读。
美国房产投资回报率怎么样
人们选择在美国投资房地产，最重要的就是想要有一个好的回报率，这样才会使自己的投资更好，但是目前很多人对于美国投资房产回报率并不是很清楚，他们在美国生活之后选择的房地产区域或许在回报率上并不是很高，那么投资美国房地产时候要注意回报率，到底美国房产的回报率高不高，也是和地域有关系的。
在美国购房要想获得高额的回报率，就必须将房子卖出去，只有将房子卖出去才能实现利润，所以说尽管房价很高，但是如果一直是保持在自己手中，那么房价再高你也获得不到较好的收益。最近几年以来，美国的房地产市场非常火热，而且美国的房价也是在不断的上涨，因此现在投资美国的房地产就是再合适不过的了。
以上是小编精心整理的美国投资房产回报率，希望可以帮到您。
12-20
在美国买房的人越来越多，那么2017年美国房产投资回报率是怎么样呢想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解2017年美国房产投资回报率分析回顾，欢迎阅读。
2017年美国房产投资回报率分析回顾
得益于今年内低利率、低油价、工资强势上涨以及千禧年一代人逐步买入房地产消费市场等因素，美国房地产市场今年内良性发展的势头令人满意。
而美国地产大亨唐纳德-特朗普在2016年底赢得美国总统大选的消息，很可能会给2017年美国房地产市场造成巨大改变。有分析人士列举出2017年美国房地产市场五大看点，我们今天来看看。
千禧一代可能抓住了所有的媒体吸引力，但不会过多久Z世代就会来到市场上。
Z世代现在出于青少年阶段，但随着到2017年首批Z世代年满18岁，他们几乎拥有比以往世代都要更高的购房能力。
根据美国房地产经纪人协会(NAR)的分析，以往的世代往往经历了经济衰退、战争、恐怖主义、股市崩溃，并且被房地产低迷和承重的学生贷款负担弄得遍体鳞伤，而Z世代与他们有很多不同。
NAR研究主管Lautz指出，Z世代面对的是低利率、更好的就业前景和更高的工资，这些能够帮助缓解大学教育的高成本。
事实上，97%的Z世代想要拥有一套房子，17岁的卡曼(Cayman)在接受NAR调查时表示：“我想要一个大房子。我想要为我每一个孩子准备一个房间，一个主卧室，几间客房，加上一个电影房。我想要很多空间。”
的确，美国地大物博，大多数以别墅为主，所以一些国内购房者也比较倾向于买美国的别墅。
2017美国房产投资趋势
据商业内幕报道，今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。
不仅全国房价整体上涨，美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20座美国大城市房价指数同比增长5.1%，9月增速为5%。其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。
在这种情况下，更多的美国人不得不选择租房而放弃买房。有数据显示，在过去10年中，近900万美国人成为新租户，这些人大部分生活在大城市中。
近日一些购房者想买美国房产，却总也不敢再往前走一步，在观望整体的经济形势，美元走向，房市行情……等着等着，汇率已达破6.9!
美国房产投资价格预测
高盛预测，2017年美元兑人民币汇率可能要达到7.2-7.3!如果早买你想买美国房产做资产配置，早点下手，能帮你省7.5万呢!
早在2016年11月24日中国证券网报道离岸人民币对美元汇率曾一度跌破6.96，创下新低。截止当天上午11点时，离岸人民币对美元汇率报于6.95附近。
11月24日人民币对美元中间价报6.9085，较上一交易日(6.8904)下跌181基点，为2008年6月以来首次跌破6.9关口。
后来美联储于2016年12月加息，更预计2017年加息次数为3次!2017美元或将持续保持强势!
在美元强势下，高盛预期人民币持续下行，预测人...
12-18
在美国购房的人不少，很多人会选择房产投资，那么美国房产投资的回报率是怎么样呢？这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解投资美国房产投资回报率计算，欢迎阅读。
美国房产投资回报率计算
美国房价涨幅温和健康
先想想目前的中国房价，多少投资者都在后悔之前几年没有买几套房用来投资，中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。相比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。
从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,可以说是合理，这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求,而不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资,而不是短期投机。
房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。以目前中国高房价市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高点卖出，把利润变成现金装进口袋，两年后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。
为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以上。
在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。
今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌，表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面,而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数达上百万,很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限,在没有一些特殊毁灭性灾难的情况下,建筑成本就是跌幅的天然底线。
我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-...
09-30
美国休斯顿买房投资回报率怎么样
Q1：休斯顿相当于中国哪个城市
休斯顿气候宜人，相当于中国的广州。
Q2：休斯顿买房有那方面的优势
首先休斯顿房价较低且呈现上涨趋势。其次，休斯顿的失业率低于美国的平均水平。再次，休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。
Q3：休斯顿的房价多高房价走势如何
2016年2月，休斯顿房价中间数是：$144,000，较2015年同期增长6.9%，处于上升趋势。
Q4：休斯顿买房的投资回报率多高
在美国休斯顿，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。
Q5：中国人可以去休斯顿贷款买房吗
如果可以，能贷多少利率多高中国人去休斯顿买房当然可以贷款，如果信用好，最高可以贷到60-70%，贷款利率约为5%。
Q6：休斯顿有学区房吗
休斯顿的公立高中SartartiaMiddleSchool，MemorialMiddleSchool都是非常优秀的学校，同时还有一些非常著名的大学，如：莱斯大学(全美排名第17)、休斯顿大学等，以及著名学区：凯蒂独立学区，本德堡独立学区等。
Q7：休斯顿的房产类型主要适合自住还是投资留学
休斯顿房产类型相对多样化，有学区房、独栋别墅、联排别墅还有公寓。适合投资、自注养老、留学等多种需求
Q8：休斯顿的住宅房周边环境好吗
休斯顿也是重要的国际金融、贸易中心，有523家商业银行，交通非常便利。休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最著名的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面最为著名。休市有38所高等院校，在校学生23万余人。最大的大学是休斯敦大学，最有名的是莱斯大学，居住留学都很适合。
目前休斯顿房地产的市场比较稳定，而且出现了稳步上涨的空间，很多人就是看中了休斯顿房地产市场，也选择休斯顿作为投资的目的地。现在休斯顿房产投资的年回报率还是比较高的，在全美的水平来看，已经高出了平均的8%到10%，而且仍然还有上涨的空间。
在美国休斯顿这两年来的经济复苏期间，房屋的价格一直出现了上涨的趋势，而且供不应求，很多中国人都想要在休斯顿购买房产。另外休斯顿的房产出租价格也出现了上涨房子，除了休斯顿的学区房之外，还有可能是因为休斯顿的经济越来越好，从而导致租金这么高。现在休斯顿的房产投资年回报率是8-10%，扣掉管理成本，净回报率可以达到7%左右。但是相比国内的房屋出租市场，只有...