投资回报率是最常见的盈利表达方式，计算方法是：
ROI=经济回报/总投资
公式看起来很简单，但是在实际的购房中存在着多个变量，如维修费用、杠杆的确定方法等，都会影响投资回报率的值。这些变量中有些可以忽略不计，有些需要计算进去，因此想要得出一个有意义的投资回报率并不简单。
再加上买家有现金全款或者贷款的选择，这让计算过程更加复杂。那么应该如何计算呢？
①现金全款
这种情况下ROI计算起来最简单
以一套售价￥15万的房产为例
假设交易手续费加房屋翻新一共花费￥12,000
后以每月￥1,500的价格出租12个月，一年的租金回报为￥18,000
租金回报率=总回报/总投资=￥18,000/（￥150,000+￥12,000）=11.1%
注意：这个数值只是毛租金回报率，因为没有计算其他费用，如税费和保险
如果算上这些费用，净租金回报约在8%左右
②贷款
假设首付20%，贷款年限30年，利息4%
■还是同一套房子，同样的价格，但选择贷款
首付费用为：售价￥150,000*20%=￥30,000
相当于向银行借了￥120,000
同样假设手续费加房屋翻新一共花费￥15,000
那么头款一共支出￥45,000
（￥30,000+￥15,000=￥45,000）
每月本息还款共￥608.02
（计算每月本息是个非常繁杂的任务，可上网搜索等额本息计算器）
为简单起见，假设每月支付￥300税费和保险费
这样，每月总支出为￥908.02
（￥608.02+￥300=￥908.02）
假设租客每月按时交租￥1500，这样业主每月就有￥591.98的现金流
（￥1500-￥908.02=￥591.98）
一年下来，现金流总额为￥7103.76
（￥591.98x12=￥7103.76）
用年现金流￥7103.76除以头款￥45,000，我们得到15.7%，即是ROI
（￥7103.76/￥45,000=15.7%=ROI）
我们可以看出来，现金全款支付买房，每个月收入更高，而使用贷款会有更高的投资回报率。