资产回报率是商业地产经营的核心目标，它可进一步分解为：资产回报率=noi/总投资=（营业收入-营业费用）/（开发投资+改造投资）
资产回报率是商业地产经营的核心目标，它可进一步分解为：
资产回报率=noi/总投资=（营业收入-营业费用）/（开发投资+改造投资）
所以，资产回报率是投资、开发、建设、运营和财务等各方面专业人才共同努力的结果：
例：某三线城市购物中心
1、总建面13万平米，不含地下停车场的商业部分建面8.45万平米，综合使用率65%；
2、拿地价格200万每亩；
3、建造成本6000元每平米；
4、按商业建面口径的全场平均租费水平80元/平米/月；
5、营业费用率35%。
该购物中心投资回报率测算
1
降低地价
不同地价对应的投资回报率
根据投资回报率倒推能承受的地价，与政府谈判降低土地成本。
2
降低开发成本
不同开发成本对应的投资回报率
合理设定建造标准控制开发成本，提高投资回报率。
3
提高综合成本使用率
不同综合使用率下的投资回报率
综合使用率=商业建面/总建面，通过减少地下停车场面积以降低建造成本。
THE END