恒量一个公寓投资是否合适，人们常用的指标是投资回报期和投资回报率。投资回报期就是你购买公寓的钱，通过租金收益大约多少年能收回来；投资回报率就是你投出去的这笔钱，每年的收益是怎么一个水平。前者参照物是公寓商业用地40年的使用年限，后者参照物是毫无风险可言的银行定期存款利率。
1、投资回报期。比如一套公寓面积50平方米，月租金1500，售价10000元。总房款50万元，年租金1500*11=16500元投资回报期即500000/16500=30.3年。也就是说，即使你全款买房，没有房贷利息，这套公寓也得30年才能收回成本，而公寓用地的使用年限才40年，这显然太长了，个人认为，25年投资回报期是可以接受的底线。
当然，这只是静止地来看问题，未来有可能发生变化的是，公寓的租金一定随着通胀水涨船高，同时，也有可能因为公寓折旧租金水平下降，但基本面大致如此，不会变动太多。
划重点：年租金一定要按11个月而不是12个月计算，因为小公司租赁办公普遍的特点是换租率高，毕竟小公司生命周期有长有短。11个月是一个既不悲观又不乐观的算法。
租金收益一定要到项目周边调研，了解实际租金水平，而不是售楼员给你报的预计租金，那都是经过美化的。
2、投资回报率。比如一套公寓面积50平方米，月租金1500，售价10000元，全款买房。投资回报率是多少呢？
年租金：1500*11=16500
总房款：50*10000=500000
投资回报率=16500/500000=3.3%
当下小银行的定期存单，一年期年利率3.8%，两年期4%。这个投资回报率比银行定期存单都低。当然你会说，房子在我手里啊，可是历史的经验告诉我们，这个房子增值幅度几乎为零，又缺乏流动性，你拿在手里又有什么用呢？
以上算法仅针对投资，自用客户从公司发展需要、个人生活需要考虑，买合适自己的好公寓，是不太需要算这笔账的。投资需要锱铢必较地算账，但人生无需事事计较。公寓之所以还有市场，皆因这大千世界百样人生。这就是生活。