我买房踩过的这些坑,希望你不要踩。

上周末,我把龙岩房子卖掉了。经历了买房——装修——卖房完整的一套流程下来,我发现自己该踩过的坑一个也没少。咱不能白踩坑是不?因此一路复盘下来,我总结了几条“惨痛”经(教)验(训)。人如果没有自己亲自撞一次南墙,是不可能真正领悟一些别人早就提醒过你的大实话的。

不过话说回来,谁第一次买房卖房就能避开所有的坑呢?说到底,人终究不可能做出超越自己当下格局与认知的选择。

1、不论你是否已婚已育,一定一定要买学区房。

即使你打算独身,或者婚后打算丁克,一定要买学区房!一定要买学区房!一定要买学区房!这是我踩过的最大的坑。当时我们考虑买龙岩东岳房子时,我还没怀孕生娃,就没切身感受到房子学区属性的重要性。(简言之,我的眼界和认知局限了我的思维)当时东岳比龙岩较好的学区房单价便宜2000左右,我们买了120多平,算下来,总价比好的学区房便宜了二三十万。这对于当时研究僧尚未毕业的我来说,无疑是一笔大数字。

当时我和LG预算有限,我们被销售一洗脑,再加上结合自身经历一合计,一致认为,学校哪里有那么重要嘛,以后有娃了,肯定是培养孩子自觉自律更重要啊,我和LG都是农村出来的,他不也考上985、我不也考上研究僧?

于是,当时为了省下二三十万,我们在卖房时比好的学区房少卖了100万吧,当学区房房价一骑绝尘的时候,它用背影告诉你,不必追。

那些当时信誓旦旦以后靠娃自己努力学习而没买学区房的人,在有了娃以后,都后悔了。我身边的朋友好多都这样。有个朋友买了市郊大大的、从卧室走到客厅都要走一会儿的房子,在有了娃以后,忍痛换了市区学区房。

即使你自己没有学区需求,也确定这辈子不婚不育了,那也要买学区房,道理很简单——你没有学区需求,但是接盘者有呀!据大数据统计,商品房8--10年就流通一次。所以,不要思维固化地认为自己这辈子就是住在这一套房了。等过了十年八年要脱手的时候,你就会发现学区房和非学区房的天差地别了。学区房的保值增值属性,是多少人的惨痛教训换来的真理,不用我多废话。

“三千宠爱在一身”vs“门庭冷落鞍马稀”的对比,真的会把心扎成窟窿。

2、不要轻信销售的话,他们为了卖房啥承诺都敢。

我们买东岳商品房时,销售跟我们信誓旦旦承诺,东岳以后可以就读溪南小学。溪南小学在龙岩还是不错的,我们便信以为真。殊不知,等交房以后,哦豁,变成麒麟小学了,麒麟小学在龙岩可就太一般了。

买房以后加了业主群,我们发现好多邻居也跟我们一样被销售忽悠了。大家都很愤怒,但是也没法子啊。开发商是不会把学校写进合同里的,这个哑巴亏,你只能自己咽下去。

销售为了卖房提成,会把房子夸得天上有地下无的,会把很多子虚乌有的未来10年后都未必能兑现的配套都作为卖点来吸引人。这是人性和利益博弈的必然结果。假设我们是销售,你也只能适应这个游戏规则啊,不然等着喝西北风吗?所以很多时候买房只能靠自己多听、多看、多思考,能留下证据的,纸质宣传册或者录音录像证据最好留一手保护自己。(话是这么说,我其实买了两次房啥都没做,就是很愚蠢)

3、买房不要找老家爸妈陪同,而要多请教你所在城市里至少有两套房的同事朋友。

很简单,爸妈在农村大房子住习惯了,他们是看不上小房子的。当时我们本来已经确定了买100平的三房,但是我公公婆婆一看,哎呀,这么小怎么活动得开呢?还是买大一点的吧,于是我们就入坑125平的三房了。这也不能怪他们,因为他们的格局和认知就到这了。

等日后要卖房时,你就会发现,同样三房,小面积的房子比大面积的好卖且单价高啊。当你看着小区里那种66平的简装经济适用房单价卖得比你精装大套商品房高的时候,简直就欲哭无泪。

买房不带老人还有一个原因,老人的思维定势会阻碍你的判断。父母长期在老家生活,他们判断一个商品的价值,是以自己老家作为参考维度的。

譬如说,我家自建房一栋好几层带院子下来,不过几十万就能搞定,当我爸听说我们厦门买了一平四万多的房子,他就觉得我们疯了——有这个钱,回老家盖带电梯的别墅多好!

而且,父辈没有经历过银行贷款,他们无法接受每个月还一大笔房贷,他们的思维定势是——等我可以全款了,我再买房。真等我们能全款买房的那天,房价不知涨到哪里去了。

人的思维就会左右ta的选择。像很多老人之前没住过电梯高层,他们就很担心万一电梯停电了咋整。于是,我公公家拆迁安置选房时,他不选电梯高层,而是选了个4楼,在他朴素而实用的价值观里——万一停电了,4楼大不了走楼梯呗。

而且,老人对于商品房的学区属性,更没概念了。他们眼里的好房子,就是大大的,最好门口有一块地能种菜养鸡的。

买房时多请教买卖过至少2套房的同事朋友,可以少踩很多坑。因为每个人买卖过房子后,都会得出一些具体而实在的经验教训,而且他们会熟谙中介或销售的一些套路,这些经验教训,就是日后你换房时的真金白银啊。

4、买房时不要怕欠钱和压力,不要等凑够了钱再买房。

谁买房时都会有压力,首付大多都要经历七拼八凑的过程,不要害怕借钱,目光要放长远。我一个朋友在2016年打算买房时,发现心仪小区的房子首付比自己的预算高了快20万。他不想给自己压力,也不想欠人人情,于是就搁置了,打算等自己凑够了首付再去买。

这一搁置,厦门的房价翻番了。其实,对于体制内工作稳定的他来说,快20万也就是一年半载就能还上的事情。

后来我那个朋友折腾到2021年才买了房,看着房价噌噌噌上涨,他肠子都悔青了。因为他多花了200万才买下当初心仪小区的二手房。

在大城市,买房不是一件容易的事,除了家里有矿,年轻人买房正常都要焦虑一阵子的。

5、珍惜首房首贷,要有长期思维,最好选择自己跳一跳能够得着的房子。

首房首贷的房票既然用上了,就要用得值得,最好选择自己跳一跳能够得着的房子,因为大城市换房成本太高,所以目光要放长远。我有个朋友W首套房选择了单身公寓,后来W手头宽裕了,加之结婚后有了娃,单身公寓也不够住了,他就想着换房,但是……厦门二套房的首付和利率都会让人怀疑人生。

其实W的首套房也可以咬咬牙买下80几平的小三房的,但是他当时想着,收入的大部分都要去还房贷的人生太辛苦了,反正自己一个人住也不需要,于是他就选择了舒服没压力的单身公寓。

没承想,他收入是在上涨的,而且结婚生娃后,一家人挤在单身公寓肯定不合适,不换房也不行了。

我们当时买龙岩东岳房子的时候,我就觉得天啦,以后一个月还两千多的房贷,那岂不是连超市都去不起了?事实证明,困难都是暂时的,不要被当下的困难困住自己的选择,放不开手脚去跳一跳。要是当时能想到以后收入上涨等七七八八的因素,我们当时肯定会选择一平贵两千的真正学区房。

6、选择城市很重要,城市选对了,甚至能躺赢。

2013年我买龙岩东岳时单价7000元,当时漳州房价和龙岩差不多,而厦门海沧和集美,单价在1万三左右。

现在呢,东岳房价几乎原地踏步(算上利息还亏了),漳州涨了一倍,而厦门岛外房价几乎翻了两倍。

选择城市也特别考验一个人的格局和认知。当时东岳我们交房时,请了师傅正准备动工装修的那天,刚好我在厦门面试上了。有朋友就建议我们龙岩房子不要装修了,直接卖了换厦门来。

可是当时我和LG都想着,厦门岛外房价是龙岩的两倍,我们换厦门只能换个小房子,而且,厦门我这边应该是先过渡一下,长期异地也不是办法,我到时候考回龙岩生活比较安逸没压力。

一念之差。

我一直以为自己会选择考回龙岩去的,直到2018年我打酱油考上了龙岩公务员不得不重新思考是否留厦时,我才惊觉,我倾向于留厦。要是我早点考虑清楚内心真正选择的城市,也就会早点把龙岩的房子置换到厦门来了,也就不用绕了一大圈了。

想起某大V所说的,选择城市甚至比选择职业更重要。我闺蜜晶姐在福州上完大学,想考回三明清流老家公立学校当老师,差了2分,没上。后来晶姐就留在福州一个私立中专,2009年在福州买了房,5000元一平,当时清流房价在2000左右。而现在福州房价涨到3万,是清流的五六倍。

单纯从房产价值来看,晶姐无疑做出了正确选择,何况,大城市的教育、医疗、交通、娱乐都是小县城无法比拟的。大城市因为人口流入的缘故,因而房子永远在保值增值。

当然,大城市和小城市的生活各有利弊,单纯站在房产增值保值的角度来看的话,选择人口流入的大城市当然比小县城好得多。

PS:买房是人生中值得mark的一件大事,买房买在哪当然要进行诸多因素的综合考量。以上仅是我自己私人化的一些想法,仅代表个人意见,拒绝抬杠哈。

不知不觉光是买房的切身体会就絮絮叨叨写了这么多。那卖房的经验教训只能另起一篇咯。(码字辛苦,记得“在看”哈)

THE END
1.买房注意事项有哪些?买房的那些坑怎么避免?? 面积确认:了解清楚建筑面积、套内面积和公摊面积,避免因面积计算不清导致的纠纷。4. 周边环境 ? 配套设施:交通便利性、教育资源(如学区)、医疗设施、商业配套等都需要考察。? 未来规划:了解政府对该区域的未来规划,避免因规划变动影响房屋价值。三、买房过程中的“坑”及规避方法 1. 虚假宣传 ?https://baijiahao.baidu.com/s?id=1814126699143021163&wfr=spider&for=pc
2.听售楼员一不小心说漏嘴:这种阳台的房子要慎重购买,入住全是坑很多人都不是很了解,就急着买房,特别是听到房子有优惠,就都会蜂拥而上,入住后才知道是个坑,就拿邻居这个反而教材来说吧,当时售楼小姐非常热情卖力的给他推荐大阳台的房子,而且还是半买半送,邻居觉得价格实在,而且还有优惠,于是就把房子给买下了,后来无意听到售楼小姐跟闺蜜谈话,他才知道自己被坑了,不过那也是https://3g.163.com/dy/article_cambrian/EM4LSL1Q0522W92Q.html
3.买二手房要注意些啥知道吗?买二手房避坑12条建议当下,有意向购买二手房的人还是不少的,那么买二手房要注意些啥知道吗?简单来说,要注意房子的性质、产权是否清晰、房产手续是否齐全等问题。当然了,二手房市场确实存在一些“坑”,小编整理了买二手房避坑12条建议,一起来看看吧。 当下,有意向购买二手房的人还是不少的,那么买二手房要注意些啥知道吗?简单来说,要https://m.bao315.com/xt/311831.html
4.中介卖一手房有猫腻通过中介买一手房被坑买一手房为什么要通过很多人在买房的时候,由于各类原因无法一个个楼盘亲自跑,因此他们会选择房屋中介,房屋中介会根据需求对房源进行筛选,方便客服购买。但是有人说,中介卖一手房有猫腻,这是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看通过中介买一手房被坑的具体情况,以及买一手房为什么要通过中介,给有需要的朋友提供参考。 https://www.qizuang.com/gonglue/xfjq/108823.html
5.3.15专题买房子踩到的所有坑,烂尾是最深的一个买房子只看看地段和品质远远不够,因为买房子,还要看看开发商的资产负债表。 当市场火爆的时候,没有人会想到千亿房企也会暴雷。但房地产行业里一个又一个案例不断告诫买房人,千亿房企说倒就倒,而当初一掷千金的购房者,随之陷入烂尾的深坑里自救无门。 https://www.yicai.com/news/100978934.html
6.(从被坑小白,到购房达人)买二手房攻略认真看可省几万元自从第一次买二手房被坑以后,很长一段时间,我看见房产中介心里都来气。一度认为,我这辈子都不可能https://go.cqmmgo.com/forum-314-thread-174251633420076662-showthread-48692623-puid-48692623-1-1.html
7.北京改善买房被坑30万,这些建议你得了解!作为我们正在买房路上的人,要以此为鉴!这个案例也告诉我们,即使买过一套房也不能保证自己不被坑,所以约定好的要下来,实在不知道怎么避坑可以找一个专业的人咨询下,比如说南希我哈哈哈哈 下面告诉大家改善房应该怎么选! A、明确换房目的 二次购房,什么样的房子适合自己家呢,这是改善住房首要考虑因素。 https://www.douban.com/note/802018111/