比如看好了新的房子，担心会售罄，然而自己的房子还没成功出手，这种时候，该怎么办？
瞭望君前两天就听说了一个类似的例子。
郑州市民陈女士一家三口住在一个房龄超过18年的小区，房子在6楼而且没有电梯，考虑到自己年龄大了之后爬楼梯会比较困难，而且附近有一套合适的二手房，就决定换房。
陈女士找到中介，想置换房产，中介让她签了两份合同，一份卖房一份买房，同时进行，中介告诉她，这样能更快住上新房子，而且自己也操作过很多次，完全没问题。
很快，陈女士就看中一套房子并且交了定金，期间中介每天都带人来看陈女士的房子，很快也找到了意向买家。
但是买家既没交定金也没签合同，没过几天，买家反悔了。
不到一个月，中介也辞职了，陈女士的房子仍然没有卖出去。
本来打算置换，结果新房还没买到，就赔了30万，问题出在哪了？
01
这个问题其实很常见，几乎每一个换房的人都会纠结：换房，究竟是先卖还是先买？
如果和周姐的情况类似，资金不算充裕，换房需求没有迫在眉睫，当然是先卖，拿到钱了再买。
其余的，就要视情况而定。
咱们不说废话，直接分析现实情况，主要分为以下几种：
有房无贷有资金
正所谓无债一身轻，对于有房子、没贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖掉旧房子完全可以以后再说，先买下中意的房子好好住着才是正事。
有房无贷无资金
对于名下有一套房子，贷款已经还完，可是并没有闲置资金的人来说，先卖再买才是*的选择。
先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。
多套房无贷款
如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖完全可以任性。
不过瞭望君还是建议先卖房，让自己获得购房资格，再去买想要的房子，毕竟现在郑州的限购政策依然很严。
有房有贷有资金
不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
02
情况基本就是上述几种，接下来咱们讲讲具体操作。
一般分为以下几种，大家可以对照自己的情况选定合适的方案。
1.先卖后买
优点：
卖房时可以充分地挑选客户，可在签约时给自己争取更多的有利条件；
收到部分或者全部购房款后，在购房谈判时更有优势，容易争取到价格优惠。
缺点：
卖房后如果房价上涨，自己想换的房子总价就会超出预算，总成本增加；
在没有买到房子前，容易产生“居无定所”的不稳定感，产生心理压力。
建议：
先卖后买的方案，适用于以下情形：资金紧张，对换房成本控制严格，或者想换的房子选择范围广，有目标房或目标地域。同样也适合房价平稳或有下行趋势的市场，或者在换房期间能找到其他居住地，能按时腾房。
2.先买后卖
在自己心仪的房子出现时，先定下来，抓住优质房源，满足换房的心愿；
如果未来房价下降，自己的房子价值减少，换房差价增加；
如果市场波动大，房价下降过快，自己房子出售有难度，有违约风险。
先买后卖的方案，适用于以下情形：
资金宽裕，对未来的居住品质要求高，而且只在某一区域内换房，对所购区域很熟悉。同时市场环境是房价平稳或有上涨趋势，而且在自己房子售出前，可以通过其他途径解决资金缺口。
同时，建议在买完房子后尽快处置自己的房产，心理预期与市场一致，如果对方在付款周期上有保证，那么价格可以适当下调。
3.买卖同时
如果让卖房和买房这两笔交易同时签约，当然是安全又稳妥的换房选择。
或者有自己心仪的房子但自己的房子又没有合适的客户，选择这种方案成功的概率很低，一定要谨慎，不然可能会面临和陈女士一样的遭遇。
03
然后就是大家*关心的问题了，换房时，如何将房子卖出高价？
置换房屋，是一场一对二的持久战，不仅要和卖家讨价还价，争取更多的优惠；还得和买家打心理战，守住底价的同时，尽量卖出高价。那么，怎样让自己利益*化？
以下几个纯干货，建议收藏：
重新搞搞软装
这是一个看颜值的时代，尤其对于年轻客户来说，*印象几乎是决定性因素。如果房子脏乱差，看房的人*眼就pass掉了。
卖房前，打扫干净是*基础的，其次要花点心思去包装，性价比*的方法就是把墙漆重刷一遍，换一下灯和窗帘，款式就去某红书的高赞回答里找，房间立刻高端一个level。
重点是做到这些，花几千块就能搞定，而房子却可能多卖好几万，何乐而不为呢？此外，带家电家具通常是加分项，但如果家具太老破旧，请直接扔掉，还可以显得房间空间大。
利用从众心理
有传闻称某连锁网红奶茶店在刚开业的时候，会雇人在门口排队，一排就是半个月，刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。
其实，卖房也是同样的道理。
在中介带人去看房的时候，让托儿也一起去。另外，小区楼下这么多中介，记得把房源都挂上。
越多的人看房，竞价者才会多，才能找到出价*的人。
想一个高大上的卖房理由
为什么要卖房？这是很多购房者会问到的问题。这时候，可以适当美化一下理由。
例如家里小孩考上好的*要过去陪读，工作升职被调去别的城市等等。暗示这套房子会带来好运，可别小瞧这个加分项，*起码不能说自己急用钱，那样对方一定会狠狠砍价。
虽然这样做不够诚实，但是这种“whitelie”也不会损害对方的利益，属于无伤大雅。毕竟托儿都找了，编个卖房理由又有何难。
总之，随着存量房市场的日渐发展，交易更复杂，更严谨，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。
建议在换房时，委托正规的经纪公司完成交易，除了能够保证比较多的客源外，*重要的是能够保证交易的安全性，*限度的规避交易风险。