买房和租房都是人生大事，所以一定要谨慎。作为一个专业的房产小编，这些房产闭坑小知识交给你。
坦白地说，买房并不是一件特别有技术含量的事，但试错空间很小。但每当交房时，购房者总会面对诸多恍然大悟：“当初我怎么没注意到”“当初怎么没仔细问问”。买到不舒心的房子会大大影响你未来的居住品质。为了让大家“避坑”，今天我们就给大家聊几个买房常见的风险，希望对大家买房有所帮助。关于买房，常见有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险。
一、产权风险
1、房主没有从事交易的资格，即假业主。
规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的
规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的
规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5、不符合转让条件的房
规避方法：仔细审查产权证。
审查产权证应注意到以下几方面：
（2）军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
二、规避资金风险
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。
规避方法：买二手房时一定要资金监管。
注:不选择资金监管可能面临的风险是什么
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
三、房屋本身质量风险
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。
规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅、一楼带院的房子是不是违建等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。
相对买房来说，租房会相对容易一些，面临的风险损失也相对较小，但也不能大意。想要避免踩坑，要做到以下几点。
虚假房源要注意
租金明显低于市场价、同一张照片出现在多个房源多为虚假房源。真实的房源信息一定有准确的地址，有房间、客厅、卫生间图片，有透明的价格。要注意往往描绘的越好的越可能是假的。
仔细验房
建议白天去看周边配套，房间光线如何，检查家电能否正常使用；晚上去看周边是否嘈杂、房间隔音是否好，避免影响租住生活质量。
问清费用
定金、押金、房租、水电费怎么收，是否还有其他费用？退房费用怎么算？租住前确认好，避免经济损失。
读懂转租了解房子能否转租，明确商家转租政策，避免麻烦缠身。
验证资质
明确条款
看清租期，仔细核对合同条款，明确违约界定、赔偿和权利范围划分；签署合同是租房必不可少的流程，签署合同时不可马虎，要认真浏览每一项条款，及时提出自己的疑问。