延期交房违约金是为了制裁开发商可能出现的违约行为，但赔付标准过低，既损害购房者利益，也对开发商约束力不足。西安房地产开发市场是不是还有此类现象，有关部门能否出台政策予以约束，记者进行了走访。
追踪采访
新延期交房公告公示未提及违约金问题
“我司将力保于2022年7月30日达到交房条件，具体交付日期以《房屋交付通知书》为准。”……3月2日14时许，开发商西安三迪房地产开发有限公司应业主要求，公示了新的延期交房公告，但未提及违约金问题。
“力保，就是还会延误，只字不提违约金，开发商就是在玩文字游戏。”有业主表示希望开发商就复工人数、延期交房违约金标准等问题，给出明确答复。项目负责人何力接受记者采访，就有关问题作了回复。
“依照目前施工情况，我们有信心在7月30日之前交房。”何力表示，施工人数、施工进度，他们每日在交流群公布，业主也可以通过工地进出口登记系统查实际上工人数。“一个月之内，项目绿化会有大变化，业主可以到时候见证。”
“我们是造成了延期交房的事实，但在正式交房以前，延期交房行为尚未结束，即便是要谈违约金赔偿，在交房后可以更好地计算。我们也欢迎业主通过仲裁或者法律诉讼来解决违约金赔偿问题。”何力说，眼下最重要的是抓紧施工，无论开发商还是业主，都希望能早日完工交房，在这一点上，双方目的是一致的。他希望业主能理性看待现实因素造成的工程延期问题，公司也会依照业主要求参加有关延期交房违约金协商会。
记者调查
违约金万分之零点一不是个例
西安房地产开发市场延期交房违约金赔付标准一般是多少呢？连日来，记者经过调查发现，大致分两种情况：一是按照全部房款为基数设定比例，另一种是按照已支付房款为基数设定比例。
例如，市民张先生提供的丈八东路和太白立交附近小区房屋购房合同显示，逾期30日，开发商按日计算向购房者支付已交付房款1%的违约金。逾期60日，开发商按日计算向购房者支付已交付房款2%的违约金；北郊市民李先生提供的尚稷路附近小区购房合同显示，自约定交付期限届满之次日起，开发商按日计算向业主支付全部房价款万分之一的违约金；市民张先生提供的星火路附近小区购房合同显示，自约定交付期限届满之次日起，开发商按日计算向购房者支付已交付房款3%的违约金。
“西安延期交房违约金标准，一般是按日计算总房款万分之支付。个别开发商会按日计算业主已交付房款2%或2.5%的违约金。”北郊一品牌房产销售连锁公司从业人员说。
三迪·枫丹小区三期项目“延期交房万分之零点一违约金”虽然少见，但不是仅此一家。同样在2018年售房的秦汉新城启迪未来科技城延期交房违约金赔付标准也是如此。记者在网上搜索发现，山东青岛、河南郑州、江西赣州等地，都曾出现过“延期交房违约金万分之零点一”现象。2021年2月份，西安航天基地航天新佳园二期A区被曝出“延期交房违约金万分之零点一”，经过业主与开发商协商，该小区延期交房违约金赔付标准改为万分之一。
政策释疑
设立违约金赔偿标准下限？不现实
依据《民法典》有关条款，合同约定的违约金不得超过合同金额30%，相当于给延期交房违约金赔付标准设定了上限标准，很多业主呼吁，能否给延期交房违约金赔付标准设定下限呢？记者走访了有关部门。
2月28日，西安市房地产行业协会有关负责人告诉记者，依据现行法律法规，协会没有权力设定或者呼吁下限标准，该协会倡议房地产开发商要讲诚信，依照合同约定按期交房，如果造成延期交房，应依法赔偿购房者损失。3月3日，西安市住建局市场处有关工作人员答复记者，开发商与购房者签订购房合同，属于民事行为，依照《民法典》规定，这属于是双方协商约定，政府无权干预民事约定，所以，设定违约金赔偿标准下限是不现实的。
对此，陕西许小平律师事务所罗震东律师表示，购房合同约定内容是买卖双方协商约定的，其前提是双方公平、合理协商。在商品房买卖过程中，如果存在开发商一方强势提供了格式合同，并事先设定逾期交房违约金条款且不允许购房者修改，属于限制购房者主张赔偿的权利，根据《民法典》的规定，可认定该格式条款无效。如果购房者认为事先约定的违约金赔偿标准无法弥补当事人的实际损失，而开发商又的确违约，可以提请仲裁或者通过法律诉讼来解决。
律师说法
合法权益受侵害要勇于用法律维权
“设定延期交房违约金是为了制裁开发商可能出现的违约行为，以达到保障合同履行的目的。”上海申浩（西安）律师事务所周文海律师认为，一般情况下，合同一旦成立，当事人一方再提出对违约金进行调整，且与对方无法达成一致意见，调整违约金就需要满足一定的法定条件。《民法典》规定：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额不得超过其受到的损失。从司法实践来看，商品房买卖合同延期交房违约金比较公平的计算方法为：以已支付房款为基数，每日万分之一到万分之三之间。
罗震东律师则表示，在合同纠纷案件中，双方因违约行为产生纠纷的，合同条款是解决争议的根本依据。因此，商品房买卖合同约定的日万分之零点一的延期交房违约金标准就成为开发商抗辩的重要依据，会给购房者维权带来一定障碍。现实中，之所以频频出现开发商逾期交房的现象，是因为大多数购房者认为维权成本高、周期长、收益低而选择了默默承受，无形中造成开发商因违约成本低而恣意违约的现象。他表示，消费者要勇于用法。在自身合法权益受到侵害时，一定要拿起法律武器维权。