上一个靠谱的网站，找一个靠谱的经纪人，自己多观察一下他们提供的信息，相信你可以对市场做出一个准确的判断的。
量为价先，交易量如果下来了，那么市场有可能会走稳，从而价格稳定，甚至略微下降（虽然北京的房价是涨多降少，快涨慢跌）。
而如果市场交易量维持在高位，甚至处在上行空间，那么就得加快成交的步伐，避免价格上涨而造成购房成本增加；相应的如果作为售房人，也可以根据市场情况，结合自己期望的销售周期，做一个合理的定价。
面对各种信息，我们作为一个普通的售房者或购房者来说，无从考证数据真假，也没有专业的能力去解读这些数据，那么，我们怎样才能准确的判断市场交易量的走势呢？
如何用网签数据来判断市场交易量的波动？
所以，在北京，网签数据是滞后的，用网签数据来判断市场交易量，有一定的参考价值，但是，并不准确。如果你是用来做统计学的分析，网签数据是没有问题的；而如果你只是用来自己购房做决策用的，网签数据的时效性显然是不够的。
通过网站上房源的下架情况，去判断成交量
这个操作的前提，是这个中介公司的网站上的房源是唯一的。如果这个中介公司网站上的房源不是真房源，不能保证房源的真实性和唯一性，那么你是没有办法用这个办法来判断成交量的。
成交量如果下降，又说明什么呢？
成交量下降，有两种可能：
a)供大于求，市场上缺少客户而造成没有成交：有房子在出售，且都是可以随时成交的，性价比可以的，但是没有客户购买：这个是充分说明已经达到了供大于求的程度，那么成交量下来，也就意味着未来不远，价格是趋稳或者进入下行空间。
b)供不应求，市场上缺少房源而造成没有成交：有客户在等房子，但是现在没有合适的房源出现，要么房子现在不能签约（比如说换房的业主现在还没有看到合适的房子），要么房子确实高于市场价格很多（比如说比之前价格高了10%以上），而一旦出现合适的房源，成交速度非常快，那么在这种情况下，说明是供不应求，因为没有合适的供给才造成的成交量下降，这个很多时候，会出现在市场上行周期之后，业主都已经跟着市场把房价涨上去了，而客户暂时还接受不了房价上涨的现实，出现了一个交易量的观望期。
一般过完这个观望期，如果没有外界的影响（比如说政策的调整、大的经济环境的调整等），后面交易量还是会上去，且价格也会跟上去。
（在链家网上，可以查到房源的带看情况，如果一套房源上来，很快有大量带看压上去了，那就说明市场上的客户还是很多的）
什么时候交易量会上行？
当有利好政策时，交易量肯定会上行，这个是任何人都懂的事情，不用赘述。而如果没有利好政策，有时候交易量也会悄然上行，而如果你能够在交易量上行的前期把握住的话，有可能会节省很多的购房成本。
“春江水暖鸭先知”，谁会第一个知道市场要上行呢？肯定是经纪人，但是，经纪人自己作为个体可能也感觉不到是这样的，或者说他知道了然后告诉你，你也是不相信的。那么我们自己，怎样去做出一个更合理的判断呢？
无论作为购房人，还是售房人来说，如果能够准确的判断出来市场交易量是否下降、下降的真实原因是什么，那么对于自己的售房定价、购房决策，绝对会带来较大的帮助的。咨询行业有一句话叫”我只相信自己的数据“，所以，要想对市场交易量有一个更为可信的判断，还是得自己下点功夫。
（本文作者：链家网战略发展中心绩效策略分析部高级经理曹海潮，不代表界面观点）