一手房也有“假房源”购房人面临信息不对称
这一轮调控中，“真房源”这一词汇被频繁提及，各大二手房中介公司都将其作为整改的标准及对消费者的承诺。事实上，“假房源”并不只出现在二手房市场中，不少购房人在寻找、购买新房过程中，都有遭遇“假房源”的经历。
互联网平台尝试按套展示新房房源明确每户面积及价格
楼盘整体信息呈现会出现信息不对称，那么是否可以参照二手房的情况，在楼盘信息之外，补充每套在售房源的信息呢？
近日，生活服务平台58集团发布了一系列“以房源为核心”全新的服务和产品。其中的58爱房就是以房源为基本粒子进行产品呈现和需求匹配的房产营销服务平台。《广厦时代》在58同城App上看到，在该平台上，购房者首选看到的是一套套房源，点进一套房源，可以看到该套房的户型图、单元房号及售价，如果购房者有需要，可以再对楼盘信息进行查看。58集团资深副总裁、安居客CEO庄建东表示，在58看来，真正高效率的卖房一定是按套来卖，而不是先把购房者“忽悠”到售楼现场看房。58集团开发商事业部总经理赵彤阳称，新房交易中，用户希望购买的是一套具体的房子，而眼下多数平台提供的是一个楼盘，需求方和供给方要经过多次确认、反复试错才可能促成交易。在58的这个平台上，房产买卖过程全链都会通过智能大数据技术进行精细化的呈现和匹配。异地置业、旅游地产等将格外受益。
除了58外，很多房地产网站都在逐步加入对具体房源信息的展示。以房天下为例，部分楼盘展示页面上设置了房源选项，在该板块，可以看到在售的房源信息，包括户型图、朝向、单元房号、单价及总价、首付比例及月供，除此之外，该房源目前的销售状态也会同步显示在网站上。
不过，《广厦时代》查阅这些网站发现，像这样展示房源信息的楼盘还是少数，主要还是以旅游地产项目为主。赵彤阳也表示，以房源为粒子展示楼盘信息，异地置业和旅游地产将格外受益。
以套为单位展示是成熟市场标志开发商当下仍欠缺动力
事实上，无论新房还是二手房，以套为单位展示房源信息早已成为发达国家房产销售时的惯常手段，对于购房者来说，也可以提高选房小区和增加信息获取的覆盖面。
郭毅还指出，这样的展示方式还需要更多技术手段的配合，更加全面直观的展示房源信息，方便购房者查阅，同时打通线上、线下的渠道，方便购房者完成整个选房过程。
这样的展示方式无疑会增加开发商的工作量，会不会有更多的开发商选择这样的方式展示售房信息还存在疑问。郭毅表示，对于开发商，他要衡量的是这样的展示方式对于项目能带来多大的导流效果，对销售能够起到多大的促进作用，在这个基础上，产生的成本有多高。开发商考虑的主要是选择这样的推广渠道的投入产出比问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，以套为单位展示房源是市场的趋势，当市场趋于平稳，供应量稳定的情况下，这样的方式会被大范围采用。但在目前的市场状况下，还有很多困难。首先，国外采取这样的方式主要因为房源都是以现房精装修为主，部分国家政策要求必须现房销售，以套为单位展示比较容易落地。而国内目前还是主要以期房为主，期房按套展示，其实只能展示户型图和售价。其次，除了少数精装修豪宅，大部分开发商并不希望客户看到太详细的实景，更希望客户去售楼处体验示范区。目前这一展示方式主要还是适合精装修的豪宅，所占市场比例非常低，同时还存在一定隐私问题。
郭毅也表示，以套为单位展示房源是市场的中长期趋势，但目前市场还欠缺相应的环境。国外普遍采用这种方式与其市场机制和双边代理的经纪人制度有很大关系。双边代理决定了房源透明度较高，开发商也没有捂房的利益驱动，自然愿意将房源信息全部展示出来。